珠三角

诸葛数据研究中心从人口流动的区域特征出发，进一步探究人口流动与房地产市场的关系。数据显示，2022年延续“人往东南飞”的人口迁移特征，珠三角人口呈阶段性大幅流失，西北、西南两地区人口流入稳步加速。与此同时，一线城市人口加速“出逃”，三四线城市人口回流。此外，人随着产业走，且人口流动与房价呈现正相关，人口流出率高的城市面临较大的房价下行压力。一、人口净流入城市个数减少，“人往东南飞”的人口迁移特征延续根据诸葛数据研究中心监测的100个重点城市来看，2022年人口净流入的城市有58城，较上年减少5城；人口净流出的城市有42城，较上年增加5城。整体来看，2022年100城中，人口净流入城市数量减少，人口净流出城市数量增加。一方面，受疫情防控影响，就业环境受挫，劳动力“出逃”也在所难免；另一方面，随着部分城市稳步推进城市发展战略计划，加大人才引进力度，因此高素质、高技能人才群体的转移也加大了人口流动速度。另外，从区域分布来看，2022年人口流动呈现“人往东南沿海城市飞”的特征。二、西北城市人口流入速度稳步加快，珠三角经济圈人口急剧转出从各大经济圈的人口流动变化来看，长三角经济圈、中部城市、西北城市及西南城市人口呈持续流入态势，其中，长三角及西南城市人口流入速度逐年递减，西北城市人口流入稳步加速。根据数据显示，2022年长三角经济圈人口流入规模为69.6万人，与2021年相比减少了超30万；西北城市2022年人口流入规模为26.27万人，与2021年相比增加了约5万。海峡经济圈与珠三角经济圈则由前两年的人口流入变为流出，其中，2022年海峡经济圈由2021年流入16.83万人转为人口小幅流出0.08万人。值得一提的是，珠三角经济圈人口流失颇为严重，在2021年约8万人流入的基础上急剧转出，2022年人口流出高达53.53万人。由于珠三角地区以民营经济、出口制造业为主，2022年受到疫情防控影响大幅受挫，导致外来务工人员流出，随着疫情防控全面放开，经济回升，预计今年珠三角人口流出现象将会大幅好转。此外，环渤海经济圈自2019年起人口呈现持续流出态势，但凭借以北京为中心的丰富的产业配套，人口流出速度有所放缓。三、一线城市人口加速“出逃”，三四线城市人口回流“北上广深”一直是高校毕业生的第一选择，然而，多年过去，一线大城市的强竞争、高成本以及落户难等现实问题，开始让当年选择了这些城市的外来就业者产生了“逃离”的想法，与此同时，随着热点二线、三四线城市人才支持政策逐步加码，...