信号

12月15日，国家统计局公布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。市场又出现了新的变化。新的一年即将到来，适合考虑买房吗？房价跌幅出现收窄信号国家统计局数据显示，11月一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。具体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%；而在10月，这两个数据分别为-0.5%和-3.7%。在严跃进看来，房价指数跌幅收窄这一信号值得重点关注，说明四季度“金融16条”“三支箭”等政策，客观上已经对房企的预期有了积极修正，房屋定价策略也开始出现了变化。“保交楼提速，房企资金面开始缓解，需求端政策力度加大的释放效应，都对房价的稳定有效果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。此外，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。这同样也是下半年来首次新房价格下降的城市数量环比减少。严跃进认为，这个现象背后源于房企定价策略在调整，也有助于引导市场预期的变化。热点城市房价现分化从11月新房环比上涨的城市来看，既有一线城市京沪，也有杭州、南京、长沙、成都等。但同期广州、深圳新房环比跌幅都达到0.5%，导致一线城市新房价格环比跌幅继续扩大，但二三线城市跌幅收窄，显示政策效应、降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。同为一线城市，广深与京沪为何出现了相反的房价走向？李宇嘉认为，首先广深是粤系房企最集中的地方，房企面对困难会导致开发商层面的降价行为；其次广深相比京沪，外来人口购房比例高，疫情影响了外来人口购房及投资性购房。当然，我们也不应忽视11月仍有51个城市新房的房价同比、环比均下跌。李宇嘉认为，结合11月份商品住房销售面积、金额单月同环比都在下跌，且同比跌幅还在扩大，意味...