上海

一、多城2023年计划供地量缩减，一线城市宅地供应微增2023年，土地交易增添了新的信息发布环节“预供地”。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，已有33个城市发布2023年国有建设用地规划。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，33个重点城市的计划供地总量较去年减少2%，其中，住宅用地供应缩减明显，商品住宅用地同比减少21%，租赁住房用地同比减少36%，则工矿仓储用地计划供应量较去年增加，升幅为2%。分等级城市来看，一二线城市计划供地总量均较去年有所减少，三四线城市呈小幅上升态势。值得注意的是，一线城市商品住宅用地计划供应量较去年有所增多，二线及三四线城市有所缩减，且二线城市降幅明显，较去年减少27%。从各城市计划供地情况来看，33个城市中有半数城市2023年计划供地总量呈现下滑态势，超8成城市住宅用地量同比减少，且“高库存”城市的宅地量降幅更为显著。其中，去化压力较大的2个东北城市沈阳、长春，2023年大幅削减了宅地供地计划，沈阳住宅用地计划供应146公顷，同比降幅高达70%，长春2023年住宅用地计划供应288公顷，同比减少52%。与之类似的还有重庆、桂林、南宁等，同比降幅均在38%以上。与此同时，北京、上海等核心城市宅地供应规模表现较为平稳，主要得益于市场去化稳健、房企布局意愿偏高等，促使地方在推地上保持相对稳定的力度。2023年北京住宅用地计划供应1060公顷，较去年持平，上海住宅用地计划供应下限为900公顷，同比微增2.62。此外，也有少数城市供地较为积极，如广州2023年住宅用地计划供应901公顷，较去年大幅增加20%，这是广州住宅用地供应量连续第五年保持增长，充足的住宅用地供应量是广州实现“稳地价、稳房价、稳预期”的有力保障。珠海亦是如此，2023年住宅用地计划供应230公顷，同比增加18%。二、4月土地供应量止升转降，二线城市推出楼面价同环比涨超25%据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年4月供应土地517宗，供应规划建筑面积为3179.53万㎡，同比下降42.32%，环比下降26.69%；推出楼面均价为4648元/㎡，同比上涨11.04%，环比下跌10.72%。4月土地市场推地力度稍有下降，整体供应规模呈现下滑态势，而且今年多城调整为“少量多次”的供地模式，在供应批次分散以及全年计划供应量缩减的背景下，2023年前4月土地市场供应规模处于历史较低水平，月均供应量仅约3000万㎡。预计随着市场逐渐复苏，5、6月份土地市场供应量有望迎来稳步上升态势。从地块性质来看，4月各类用地供应规模均较...