情绪

根据最新公布的2023年3月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数止升转降，位于观望区间中位水平。市场情绪在经历了连续三月的回升后，本月上涨动力开始显露不足。在大规模的需求释放后，市场恢复进程明显放缓。房地产市场从快速复苏转入常态化运行阶段。从城市来看，50城中短期内有17城房价预测呈现上涨态势，占比约4成。上涨城市以珠三角城市为主，同时，中西部省会城市有着突出表现，如成都、长沙、南昌等涨势可观。一、3月重点50城市场情绪指数止升转降，市场从快速复苏迈入常态化阶段进入3月份，市场回暖的持续性开始显露不足。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年3月，重点50城市场情绪指数为-0.6，较上月回落0.06，处于观望区间中位水平。市场情绪在经历了连续三月的回升后，本月止升转降。市场情绪的复苏不是一蹴而就的，而是渐进式的、曲折前进的。预计后续市场情绪指数大概率还是以小幅波动为主，短期内仍难以触及平稳区间。从成交量上来看，受网签滞后性的影响，3月重点城市新房、二手房成交仍在上升，但是增幅较2月份收窄，从周度成交来看，3月份下旬开始重点城市涨势开始收窄，第10周新房成交量转降、第12周二手房成交也开始止升转跌，这一轮复苏的持续性开始显露不足，仅依靠疫情期间积压的需求支撑起来的市场回暖难以长久。整体来看，在大规模的需求释放后，市场恢复进程明显放缓，预计在接下来成交规模将会收窄。房地产市场逐步从快速复苏转入常态化运行阶段。二、一线城市处于观望区间高位，房价上涨动力仍较足从3月份各等级城市情绪指数来看，各等级城市情绪指数均下降，其中，一线城市情绪指数为-0.44，较上月回落0.12，一线城市在今年前2月复苏态势强劲，市场情绪连续2月回升，几乎触及平稳区间边界，3月份回温持续性不足之下再次回落至观望高位；二线城市情绪指数为-0.62，较上月回落0.05；三四线城市情绪指数为-0.6，较上月回落0.06。整体来看，一线城市市场情绪仍然领跑，房价短期维持涨势，二线和三四线城市情绪指数进入观望区间中低位水平，除了部分重点城市外，其他城市未来短期内上涨空间不大，部分城市还会面临下行压力。三、上海、深圳两城情绪指数位居平稳区间，其余48城均处观望从3月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为2个、48个，无低迷区间城市。其中，深圳、上海两个一线城市情绪指数领跑，位于市场平稳区间，情绪指数均为-0.24，较上月...