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作者李宇嘉广东住房政策研究中心首席研究员国家统计局最新发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市的商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；此外，一线城市的商品住宅销售价格同比显现上涨、二三线城市同比则下降。新房价格环比止跌，二手房房价跌幅收窄2023年1月份，70城新房价格止跌，这也是该指标连续下跌16个月的首次止跌，一二线城市均实现止跌反弹。其中，一线城市新房价格环比上涨0.18%，二线城市环比上涨0.11%，三线城市则继续下跌。1月份，70城新房同比下跌2.26%，连续10个月下跌但近三个月显现连续收窄趋势。其中，一线城市同比继续上涨，但涨幅明显收窄，二三线城市则继续下跌数据显示，热点城市和长三角地区房价显现快速修复状态。70城新房价格环比下跌城市数量从2022年12月份的55个，骤降至33个，环比上涨城市数量从15个增加至36个。涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角区域城市，这意味着该区域新房市场修复和回升动力较强，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。同比方面，1月份房价下跌城市数量继续增加，为55个，比2022年12月增加了2个，预计后续继续下跌的城市数量将不会再增加。房价同比涨幅靠前的城市为杭州、北京、上海、成都、长沙，这些城市均为一二线热点城市，新房需求基础较大。70城二手住房价格环比下跌0.3%，这已是该指标连续17个月显现下跌，但近期呈现降幅明显收窄态势。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，为连续三个月下跌后首次止跌反弹，且反弹趋势很明显，单月0.4%的环比上涨幅度比较大，二线城市二手房价格环比下跌0.3%，降幅也在收窄，三线城市则继续下跌。同比方面，一线城市二手房价格同比上涨0.9%，相比上月0.6的涨幅明显扩大，二三线城市的二手房价格同比跌幅则继续扩大。多方因素促成房价止跌当前，热点城市房价显现企稳回升，特别是一线城市强势反弹，二线城市企稳回升带动了70城房价止跌。首先，疫情形势预期变好、房贷利率持续下降，以及各地积极出台纾困楼市需求政策，多因素共同带动房地产市场情绪修复；其次，前期因价格下跌、疫情阻隔等压抑的购房需求开始释放，量的增长带动了价格稳定；最后，70城新房、二手房价格连续下跌16个月和17个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，房价持续下跌在一定程度上降低了门槛，促进了另一部分购房需求显现。我认为，本轮购房需求释放，多半是滞后和市场预期适度修复带动而来。预计这部分需求有可能在2023年上半年释放完毕...