会风

市场的瞬息万变，影响着开发商的推售战略和推售节拍。在长沙，不少楼盘在“毛坯”和“平装”之间来回切换，实时演出“变装秀”。当平装楼盘销售遇阻时，“卸妆”以毛坯出卖，突出性价比，以价换量解救销量；毛坯项目在市场热销后，顺势推出平装产品，开发商以此来追求利润空间。如位于高铁新城板块的润和银河玥在以平装入市遇冷后，改为毛坯销售；德奥悦东方毛坯大火后，改平装入市；以至于有像金辉优步学府“毛改精”后，因遭遇滑铁卢而再次改回毛坯的项目近日，位于南城省府红星板块的金地都会风華毛坯改平装销售，将推出9#平装新品。据职业参谋透露，平装均价将打破14000元/㎡，并提示按14200元/㎡的预算较为稳妥。自去年12月首开至今，项目已推售的1#-6#毛坯住宅整体成交价在约10300-12300元/㎡的价钱区间，成为红星片区畅销热盘。在调整供货战略后，每平米直涨2500元的平装包，金地都会风華还能否在价量上同时领跑南城？01综合配套：配齐学铁商，板块等风来首先，看品牌。金地商置是金地集团独立运作的商业地产投资、开发运营管理的独一业务平台，是上市公司。固然入长十余年，已开发有兰亭湾畔、叠彩兰亭、兰亭樾、湘江峯汇等项目，但品牌存在感不强。（围挡处即为在建地铁7号线；弧形建筑为配套商业天虹购物中心）金地都会风華为地铁7号线万芙路站（在建）地铁上盖项目，但依据规划，地铁7号线估计于2025年底开通。项目紧邻万芙路、韶山南路、汇金路、绕城高速等城市主干道，以及汽车南站交通枢纽，出行便当。在教育配套上，依据地块出让条件，项目将配建小学、幼儿园，并请求小学需引进枫树山、砂子塘等品牌办学。红星片区城市更新效果图从区位板块上看，项目所处的红星板块城市相貌还需求时间沉淀。而随同着华润的低调退出，红星板块500亿城市更新项目能否将是另一个故事还不得而知。从寓居气氛来说，项目周边有建材家具城、机电大市场、汽车4S店等，与号称是金地商置高端产品系“风华系”所追求的高端圈层还是有一定出入。但项目内部园林规划了约2800㎡主题儿童乐园，并将潇湘八景融入园林设计，具有亮点。02平装内核：软细节很多，整体亮点平平项目9#推售3个户型，分别为约109㎡、约129㎡、约142㎡，从目前长沙成交主力户型面积段来看，推售产品整面子向刚需、刚改需求。户型构造上看，整体较为方正，得房率最高有90%左右，但从通透性和空间规划规划来说，较为平常。从价钱上来看，“毛改精”后，以109㎡刚需户型、2500元/㎡平装规范为...