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12月19日，成都今年第四批集中供地落下帷幕。16宗涉宅地块中1宗流拍，14宗以底价成交，位于高新区的1宗宅地则以近15%的溢价率被招商蛇口竞得，本批次土地出让金总计约104.27亿元。进入年末，包括成都、上海、北京、苏州、长沙等在内的多座城市均已完成4至5轮的集中供地。从机构统计数据来看，今年土地市场供应和成交规模均呈现下降趋势，城投企业拿地占比持续提升；另一方面，土拍规则正在持续优化，土地供应制度转向灵活化。土地供应次数增加成交规模缩减12月8日，武汉市发布了2022年度第六批集中供地公告，共推出各类用地17宗，土地总面积约136.83公顷，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元，将于12月27日至30日进行集中拍卖。武汉成为实行集中供地的22城中首个发布第六批供地信息的城市。包括武汉在内，22城中已有16城完成今年第4轮集中供地，其中无锡、苏州、南京、武汉已完成5轮集中供地。“随着经济、行业、企业的背景和发展逻辑发生转变，未来供地会逐步淡化‘集中式’，”克而瑞分析人士认为，“一方面为避免土拍撞期，集中土拍轮次或进一步增加；另一方面，为减少土地流拍，集中‘预供地’名单进一步扩容。”尽管土地供应批次增多，但今年土地市场整体成交规模呈现缩减趋势。据中指研究院统计，2022年1-11月，集中供地22城累计推出规模较2021年下降超五成，除合肥外，其余城市推出规模明显缩量，青岛、武汉、重庆、沈阳降幅均超七成。全国300城住宅用地推出、成交面积也缩减明显，分别同比下降37.6%、36.4%，绝对规模均处近十年同期最低水平。土地成交规模下降，导致不少城市未能完成2022年供地计划。根据中指监测，截至11月，22城整体供地完成率不足六成，其中长春、重庆不足两成。杭州、合肥土拍市场表现较稳，供地完成率领先其他城市。底价成交地块占比提升城市热度分化明显成交规模缩减，土地出让金也随之下降。中指研究院数据显示，一线城市成交面积降幅近两成，土地出让金降幅近一成，二线和三四线城市成交面积、土地出让金降幅均在三成以上，普通二线城市及三四线城市市场调整压力更大，土地出让金降幅均在四成以上。楼面价方面，一二线成交楼面价上涨，三四线城市楼面价呈下跌状态。并且今年集中供地土地市场中底价成交的地块数量逐渐增加，据中指研究院统计，今年22城一批次到3批次底价成交地块占比不断上升，分别为61%、69%、80%。从城市维度来看，大部分城市土地出让金收入明显下滑，只有上海、合肥、厦门、成...