近日，中国质量新闻网黑牛投诉平台接到刘先生等多名业主投诉，称其在长沙东原麓·印长江（备案名“东原栖湘花园”）楼盘购房后，开发商长期存在虚假宣传、偷工减料、大白墙等现象。对此，业主们以为这些违法违规行为，招致本人血汗钱打水漂。

宣传：处处自诩高端豪宅系列

据理解，东原麓·印长江项目占空中积130000㎡，建筑面积240000㎡，总户数：1745户，位于长沙市开福区福元路与锦绣路西南角，开发企业为湖南圣特罗佩房地产开发有限公司（简称湖南圣特罗佩），物业公司为东原物业。天眼查显现，湖南圣特罗佩公司大股东为武汉东原励丰房地产开发有限公司（占股70%）。

东原集团官网称，东原集团作为中国房企TOP45，“印长江”系列是东原旗下最高端的住宅系列，曾获2019中国房地产系列项目品牌价值TOP3。2018年，东原将长沙列为精选城市,一举拿下长沙广电项目地块。东原麓·印长江，正是东原于全国规划的第四座、华中第一座“印长江”系列产品。 作为东原集团在华中区域的首秀，自销售伊始，东原麓·印长江就凭仗品牌背书、地段优势、规划设计、楼盘配套等广告宣传，发明了热销神话。

“正是轻信了东原麓·印长江的宣传广告，才招致了今天的不时维权。”业主刘先生表示，该小区配套设备大幅度缩水，整体配套媲美安顿房，基本就是虚假宣传。公开材料显现，该项目均价约13900元/㎡，物业费为3元/㎡·月。原定于2021年12月31日交房。作为东原高端豪宅系列产品，该项目房价高于周边均价，打破了1.4万元/平。虽然价钱昂扬，但在中国房企TOP45、高质量、奢华装修、高规范产品等诸多光环下，不少市民挤破了头也要获取一张“东原”房票。

现场： “卖家秀”与“买家秀”

交房在即，业主们在工地实勘时，就“广告宣传与实践配套不符、外墙鼓包、房屋渗水”等状况与开发商协商时，却遭遇强力障碍。“沟通协商时，项目相关担任人不只未给出回应和处理计划，还发作了言语暴力以至工地施工方殴打业主行为，态度极端恶劣，买房前后判若两人，让业主们寒心至极。”业主李先生说。业主刘先生表示：真实体验了一把“卖家秀”与“买家秀”的宏大落差。

（图：“问政湖南 ”2021-08-18网友投诉）

中国质量新闻网房产频道工作人员实地走访时，多名业主出示购房合同和购房前的宣传册页，纷繁表示“楼盘配套设备与广告宣传不符，局部在建楼盘还存在外墙鼓包、房屋渗水的问题。豪宅变刚需，平装变惊装”。

（东原麓·印长江楼盘实景）

7栋业主反映，针对平装房地板大面积裂纹，多处漏水渗水、小区道路互通等状况与置业参谋联络时，置业参谋直接将该业主微信“拉黑”。

（图：业主提供）

“小区大门规格降低，各类配套严重缩水”“中央空调变风管机”“绿化严重减配，规范看齐安顿房”“车库变身大白墙”“电梯配置最小规格”“外墙空鼓，房屋渗水”“小区进出口修建渣滓站”……针对以上种种投诉，中国质量新闻网致电该项目相关担任人汪胜伟，该担任任人宣称不知情。

业主：无法走上“维权”路

梳理发现，该项目已然不是第一次维权了。近年来，该项目业主经过各种渠道不时反映该楼盘的各种违规问题。

“猖獗的减配，让我们忍无可忍。发现问题后，我们依然坚持友好协商，屡次与开发商交涉希望整改，但开发商以各种理由逃避，态度恶劣。”业主表示，走上维权路，实属无法之举，只希望开发商能依照广告宣传整改到位。

监管：区住建局曾约谈项目方整改

针对东原麓·印长江业主的网络投诉，长沙市自然资源和规划局、长沙市市场监视管理局、中共长沙市开福区委办公室结合回复称：关于相关问题，目前，项目现状建立满足长沙市自然资源和规划局审批的规划答应请求。对反映的绿地率、容积率等指标长沙市自然资源和规划局将在规划验收时严厉依照规划答应请求实行把关。

据理解，2021年8月11日，长沙开福区住建局曾约谈该项目担任人，请求其实在实行主体义务，在项目验收前将存在的外墙空鼓、渗水漏水等工程质量问题整改到位，待整改完成后才干办理完工验收及备案。

律师：涉嫌虚假宣传 可向法院提起诉讼

针对上述问题，湖南源真律师事务所熊武林律师表示：“小区内的隶属设备、楼房构造等，都属于对合同订立及商品房价钱有严重影响的内容。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》，假如在开发商的宣传材料中有详细记载，那么即便未载入合同，也视为合同商定的内容。购房人遇到契合上述条件的状况，能够起诉请求开发商承当违约义务。”

“购房者在购置房屋时，不要单凭华美的广告宣传就自觉决议，一定要认真审阅相关合同及附件，关于开发商承诺的配套设备等重要内容，可事前向当地规划部门咨询核实，并请求将相关内容明白到购房合同或补充协议上，以防止后期可能呈现的纠葛。”熊武林倡议，购房者能够就上述问题向当地行政主管部门反映的同时，向法院提起诉讼。

律师提示，依据《民法典》老实信誉的准绳，开发商在售房时应当主动告知购房者所购房屋四周的状况，影响寓居质量的状况。若存在严重影响寓居的状况的，涉嫌实行虚假宣传及进犯购房者知情权。同时开发商晓得或者应当晓得规划状况的，理应告知购房者实情，做好不利要素公示，确保消费者的知情权。

开发商能否构成虚假宣传，及长沙东原麓·印长江楼盘的后续整改措施，中国质量新闻网房产频道将持续关注报道。

来源：中国质量新闻网

编辑：杨易

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