干货！长沙最具投资价值的商业怎样选？

作为长沙网红流量项目，中建·梅澜坊所属的梅溪湖商圈客流量，仅次五一商圈位居长沙TOP2。随着一项项国际化配套落地，梅溪湖商圈已然成为长沙河西范围最大的商业核芯区，大、小商业圈混战之下，除五一商圈外，像梅溪湖这样有明晰开展规划的火爆商圈在长沙可谓稀少。

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继中建·梅澜坊商业街之后，重磅推出的二期铺王，一经面世便炽热开抢，成为市场难得的“流量红盘”。在不缺商业的长沙，中建·梅澜坊二期商铺为何值得投资客蜂拥争抢？

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数据不会说谎，判别一个商铺能否值得投资，重点关注以下几个指标：客流量、消费力、报答率等。

话不多说，上干货。

什么才够硬气？百万流量的人气！

中建·梅澜坊二期周边览秀城、金茂双子塔、梅溪湖国际文化艺术中心……地标林立，涵盖高端艺术演出、质量商超群、滨河商业街等多重业态，满足不同的消费需求，掩盖全龄化消费群体，且局部业态是长沙乃至湖南仅有，吸收市区、全省及全国游客前来打卡，提供持续稳定的人流量及消费力。

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从下面这组数字，能够更直观地感受项目的吸收力。

1、 3.3万家企业+50万常驻人口养一铺

3.3万家企业集聚，常住人口或达50万人！梅溪湖板块多年来稳坐湘江新区桥头堡，具备了优势突出的先天条件。强大的产业配套，为梅溪湖板块带来宏大的人流红利。

2、 20万客流量+单店300万/月停业额

中建·梅澜坊二期，背靠国度AAA级景区中建·梅澜坊网红商业街，吸收全国客流，节假日20W+流量，日均3W人次到访，星巴克、麦当劳、聚味瞿记、茶颜悦色等100+大牌商业满铺运营，人气鼎沸，客流稳定。

3、 10万常住居民+10000余富人社区居民

梅溪湖高精尖社区，是临街旺铺的自带“粉丝”。梅溪湖有10万+常住居民，近6万+工作人口，仅仅中建·梅溪湖中心社区就有超10000+户业主，邻里消费程度层次高，稳赚庞大客流红利。

4、 超百万地铁客流+TOP2商圈

103.78万人次！梅溪湖铺王正地铁上盖辐射百万人潮，占领长沙二号线地铁首条“百万客流”道路，所属商圈人流量仅次五一商圈，位列第2。

客流就是财流，中建·梅澜坊二期商铺可辐射周边约10万常住居民，方圆三公里有约66万的高端消费客群（数据来源：赢商网），加上地铁线超百万的活动客群，如此庞大的客流量和消费力，在湖南算是独一份。

商铺谁来消费？消费者质量是关键！

关于商铺投资而言，消费力，才是消费力，真正在这里高频消费的人是什么消费程度，最重要。

梅溪湖一期，新房虽卖到了1.6-1.7万元/m²，2手早已打破2万元/m²，但还是一房难求。特别是有学区配套和一线临湖的房子，单价根本都在2万元/m²以上。北岸的晟通牡丹舸、合能璞丽、中国铁建梅溪青秀都已然高达2.4万元/㎡；南岸金茂梅溪湖和佳兆业云顶梅溪湖已到达2.2万元/㎡；万科里梅溪郡均价达2.3万元/㎡；梅溪湖壹号悦湾2.4万/㎡。

从房价来看，梅溪湖片区市场行情远高出滨江、洋湖等片区，所以自然过滤了经济实力较低的客群，就算是租客也是同理，更贵的房子必然租出更贵的价钱，可以承当更高房租的租客，也有十分好的消费才能。

中建·梅澜坊二期主力消费群由楼上2160户高端公寓和中建·梅溪湖中心10000+住户构成。这意味着项目产生至少有2000+户公寓高消费群作为项目的人气支撑，周边还有梅澜坊每天3W游客+约66万高精尖人群作为潜在客户。周边商办产品可运营的业态也十分丰厚，有业主自用，酒店、民宿、工作室等多种形态。

*梅溪湖一线临湖商圈 国际奢华酒店扎堆

群众点评APP数据显现，梅溪湖区域内高客单价的餐饮及休闲文娱消费均价为300元左右，最高为746元/人，即便价钱较高也十分抢手，颇受欢送。

*来源于群众点评截图

显然，梅溪湖的高精尖人群，是项目高频次消费的代言人。当消费变成生活方式，中建·梅澜坊二期将突破写字楼和社区底商的限制，成为恰如其分的生活场，为梅溪湖高净值消费群体提供消费时机。

人多铺少租金贵！投资报答率当然高！

消费者质量，影响商铺运营的业态，从而直接影响租金。

*图片来源于网络

很多投资商铺的人有个误区，以为投资商铺的变现，要经过商铺增值转售来完成。但其实，商铺投资真正的逻辑是算租金报答，商业自身的价值才是重点。

目前，梅溪湖板块社区底商、租金已达80-280元/m²/月，中建·梅澜坊一期商业街的明星商铺租金最高已达300元/㎡/月，投资报答率达7%以上，能够说十分可观了。在如此醇熟的商业气氛中，梅澜坊二期铺王产品，地处梅溪湖限定中芯地段，产质量素及品牌资源更优，将来升值潜力更是不可小觑。（数据来源：赢商网）

*来源于安居客截图

普通来说，铺少的商业项目，由于数量不多所以受关注度就更高，因而不只招商质量更高，实践运营效果也越好。

放眼长沙，商业的确不缺，但位于数一数二大商圈的流量铺相当少，在梅溪湖一期核芯片区更是百里挑一，目前环湖路只要中建·梅澜坊二期73间黄金旺铺，在客流量、消费力、报答率加持下只会越来越值钱，可谓全长沙Zui具投资价值的商业产品。错过长沙五一路之后，如此优质的商铺投资时机能够说相当难得了，中建·梅澜坊二期建筑面积约15-70㎡限定黄金铺王，炽热销售中。