依据克而瑞1.15-1.21的网签数据，雨花区整体的网签成交均价为13085元/平。

数据来源：克而瑞

雨花区内，轨交、教育、商业等各种配套均已兑现的板块不多，曾经的“武广新城”算得上是一个。

东出二环线，跨过树木岭，这个曾经名号为武广的新城与市区毫无违和的串在了一同。

作为河东新区曾经最紧俏的担当，它以一己之力领跑了近十年。

长沙高铁南站、磁悬浮、长株潭城际铁路、地铁2号线4号线等多维交通聚集；南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、雅礼雨花中学、雅礼雨花中学等名校环伺，教育资源丰厚。

项目效果图及周边配套表示，仅供参考

高铁吾悦广场、旭辉国际广场、喜盈门范城、运达中央广场、天虹、保利Mall、等商业渐成范围；还有沙湾公园、长沙国际会展中心等文娱配套......

长房东旭国际二期位于高铁新城板块的中心区，板块内最重要、最便利的两条主干道劳动路与花侯路的交汇处。

项目往西就是繁华市区，往东就是自贸区，是市区通往自贸区的桥头堡。

长房东旭国际二期项目约400米左右就是地铁4号线粟塘站，左近还有一个2号线沙湾公园站，是根正苗红的正地铁盘。

大型购物中心——新城吾悦广场，与项目仅一步之隔。

吾悦广场，图源吾悦广场效劳号

教育方面，项目自带幼儿园为长沙市雨花区教育局幼儿园——长房东旭幼儿园，现已开园。一路之隔就是枫树山小学(规划中)和长郡双语雨花中学(建立中)。周边还有砂子塘小学、长沙市一中、广益实验中学、南雅中学、雅礼雨花中学等。（详细学区划分以教育局文件为准）。

2021年的土拍完毕后，再出来的新房多数直接跨到了城市的边缘，往后的土地离主城越远。

高铁会展新城，从2017年到2021年片区限价从9970元/㎡→10300元/㎡→12800元/㎡→13800元/㎡，至今限价涨了3830元/㎡。

而自带丰沛城市资源的长房东旭国际二期，其毛坯均价仅12300元/平。

这个城市资源之下的价钱，对购房者来说，就是妥妥的性价比。

3.

长房东旭国际行将推售的二期新品，由2栋16层小高层及1栋高层住宅组成，为2梯2户或3梯3户的板楼，相当于一梯一户，是一个地道的改善型住区。

外观上，住宅外立面十分有质感，运用中灰质感涂料搭配真石漆，再辅以浅蓝色LOW-E玻璃幕墙选材。

项目二期效果图，仅供参考

项目所在的位置，避开了片区高架桥、高铁带来的影响。无明显不利要素，相关于周边项目来说，地块素质高，寓居体验更好。

产品方面，主要为建面约139㎡改善三房，161㎡、183㎡改善四房及240㎡超大五房，改善圈层客户，整体素质比拟高。

长房东旭国际户型图

面积段范围广，且户户南北通透，产品上降维打击市面上的普通住宅。

项目二期仅有229套房源，数量有限，卖完就没有了。

4.

虽然长沙楼市的整体均价在不时的往高处走，但不得不供认，我们进入了相当长的楼市冷静期。

房产自身慢慢失去了最暴利的利润，但一切人都认定这是家庭资产的重要组成局部。

虽然身处在一个不让鼓舞具有太多套房子的时期，但我们有没有想过把仅有的房子换的更好一点。

项目效果图，仅供参考

虽然银行可能不太支持我们买房，那我们有没有想过不太紧绷的杠杆或许在当下也是一个好选择。

房地产自身进入一个彻头彻尾的内循环。

刚需买第一次卖房人的房子，第一次卖房的人拿到钱选择第二次买房，第二次买的房子的房东可能也是本人第二次卖房……就这样一轮轮的滚下去。

在一个内循环的赛道里，要让你的不动产在资产层面可以动的起来，买下那套五年后还有人要的房子。

在房企暴雷现象频出的年代，品牌的信誉价值也被无限放大。买国字头、实力央企和大牌开发商就成了一件政治正确的事情。

依据克尔瑞统计的2021年1-11月累计业绩榜单中，TOP10房企同比变动较大，坚持稳定的房企就有长房。

数据来源：克而瑞

土拍寒潮中，以长房集团为首，斩获了浏阳河畔毛坯限价13300的127号地。这不只表现了长房的实力，也表现了长房的国企担当。

不用太过于纠结和预判房价趋向，我们应该预判产品趋向。假如一定要有指向，我会倡议你：选个有特性的房子。

这个特性，可能是高性价比、也可能是区域标杆盘。

区域内，把持着地铁口+名校旁+国企质量中心资源，且产品有质感无硬伤的，只要长房东旭国际一个。

这，也是长房东旭国际二期被推为长沙楼盘性价比之王的重要缘由。



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