原创 小鱼 地产中文系 2022-01-20 14:31

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今天早上，央行宣布1月1年期LPR下降10个基点；5年期以上品种下降5个基点。这意味着，购房者的贷款成本将下调。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。

而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。月供额减少了约30元。

但这些，似乎都在和已有的房价上涨的事实面前似乎变得没有力量。是的，喜悦就这么被冲淡了。

1.

几天前，当圈内媒体刷遍“长沙新房连涨13个月”的时候。

我的第一个反应，数据够准确客观吗？

答案是：客观的。

这有点像读书时期你隔壁那个特别努力的同桌。他每天好像就比你多写一点功课，等到期末考试的时候，突然发现，成绩蹭的一下甩了自己好大一截。

长沙，12月新房价格环比11月上涨0.3%，同比2020年12月上涨7.5%，房价走势连续13个月上浮。

相比2020年均价，长沙2021年12月新房价格上涨9.4%。

这是1月15日，国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据是从国家统计局而来，客观性方面不用做太多的存疑。

根据克而瑞提供的网签成交数据，长沙内五区2021年1月份的成交均价为12515，12月份的成交均价为15188。

这意味着，如果你在长沙的内五区买房，按照均价购买个100平的房子来算，年初和年尾的价差接近26.7万，首付要多给8万。

2021很长时间里，新房市场的价格是稳、开发商也很有诚意。尽管日子很难，大家也都慢慢的在走货。

2021年，长沙新建商品住宅供应1623.96万方，同比去年回落9.82%；成交1213.42万方，同比去年下降13.64%。

等到年底几大高价盘入市，总价500万起的房子。出现华润长沙悦府现象级的三开三罄，这种声音其实对市场是正向的。

那就是，当你产品够硬、配套资源够好，就等于踩中了购房者的心尖尖，购买力就会汹涌蓬勃的释放出来。