融资未能解决问题的话，就目前的房企来讲，只有一条路，那就是销售回款。

那么，市场会给他们这个机会吗？

大白鲨----市场

2021年上半年之前大家都认为是非常好的。但是今天三大市场：土地市场、一手房和二手房自7月以后全都下行，而且是瀑布式的下行。

土地成交今年第一次土拍，集中土拍是非常火爆。然后第二次到第三次土拍，就一片萧条，直接从沸点降到冰点。量价齐跌，然后流拍率创新高，溢价率创新低。

如今还在拍地的基本上都是央企和地方国企，像龙湖这种民企能在这时候拿地，是真的太牛逼了。

一手房市场，一线城市与三线城市下跌严重，许多三线城市甚至搬出来了“限跌令”来抑制这种失控情况。二线城市稳中上涨，但不乏个别城市以及个别楼盘降价。

二手房市场自从二手房指导价政策出台，就开始断崖式下行，最近的一系列利好政策让北上广深的二手房市场稍微回暖，但总体的观望情绪还是非常非常严重的。

2.

长沙楼市的独立行情

土地端

长沙楼市土拍经历从第一次爆火、刷新地王价，到第二次土拍数次推迟、流拍率全国第一，第三次集中土拍几乎无人问津的滑铁卢。

梅溪湖一期的尾货基本清完，洋湖的地放得太少，滨江新城几乎成了今年楼市的绝对霸主。

市中心的几块王炸土地，今年先后面市，夺得不少购房者眼光。

招商、新城、万科三个项目联合发力，让谷山板块逐渐升温，也承载了市府与滨江新城的溢出购房需求。

高铁会展板块从上半年大刀阔斧的卖地和人口导入利好到下半场市场逐渐失声。

星沙因为不受集中拍地的限制，逐渐成为中小型房企得以生存的“净土”。当然好地块依然难以与大房企分一杯羹。

房企端

1-11月累计业绩榜单中TOP10房企同比变动较大，旭辉、中海排名跃升后进入前两名，龙湖、新城以及润和为新上榜房企，而保持稳定的房企则有保利、长房以及碧桂园。

在房企暴雷现象频出的年代，品牌的信用价值也被无限放大。买国字头、实力央企和大牌开发商就成了一件政治正确的事情。

三月，曾经盛极一时的建发因为建发央著的交房问题让人望而却步，又恰好在如今对于品牌信誉度如此看重的特殊时期，此后的几个盘都多少受到一定的牵连引发蝴蝶效应。

润和滨江湾一直占据公寓销售榜首的位置，可以说润和已经成功跻身城市顶豪开发商。这个翻身仗，润和打的漂亮。

绿城十年不拿地，拿地吃十年。第一次集中拍地那些梅溪湖“长沙中心”地块以及南湖路地王，将让绿城近几年都成为楼市话题中心。

招商凭借着招商雍景湾的热销，以及拿下梅二核心商业地块，成为今年在长沙楼市崭露头角的新品牌。

下半年，楼市下半年进入万科时间，万科森林公园完成最后的拆迁工作，五盘同时闪耀，站在各自的板块交相辉映。

10月，旭辉成为长沙首个官宣破100亿的房企，同时登顶今年房企销售榜第一名。

市场端

冰火两重天将成为楼市漫长的主旋律。

高端盘拼“产品”，流量盘拼“价格”。「高价值」与「低价格」的博弈逐渐形成。

区域比环线更有溢价：西边三环线旁边（龙湖某盘）的房价比北二环（深业某盘）的房价高出了50%。

改善时代昂首阔步的到来，大平层成为市场上的主流改善产品，一度卖得风生水起。

公寓迎来大面积降价，各大版块几乎无一幸免，去库存成为公寓市场的唯一命题。

但房价逐渐上涨也是不争的事实，根据安居客数据，长沙11月新房成交均价已经1w2，同比去年增长了14.69%。

但与此同时，成交面积持续下跌，11月环比下跌6%，同比更是下跌30%。

人们很难相信这样一个现象：上半年梅溪湖的欣利梅溪左岸还挂着“9970上车梅溪湖”的围挡，年末高铁西都来到了10500的毛坯限价。

风云诡谲的市场环境，地产人稍不留人，就会被甩在后面。

但总体而言，房住不炒依然是今年以及明年的主基调，任何大小政策、市场变动，似乎都是围绕着这个目标在前行。

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