预算有限，又想买周边划分有名校的楼盘，长沙还有嘛？程小姐在老徐后台咨询道。程小姐介绍到自己是本地长沙人，爸妈在开福区有一套老房四室，婚后一同父母居住，目前小孩快上小学，希望在开福区买套教育资源不错的房源。

老徐实地走访了开福区，开福区除了老牌的清水塘小学外，还是有 湘一、麓山国际等备受关注。在开福区项目中不少的楼盘都是配建了清水塘小学的分校。那么根据程小姐的要求，老徐也是给出了以下建议：

片区中新房数据

就图中片区而言，楚家湖一直是老徐在开福区的个人偏爱。

楚家湖，二环内最后的“静湖”

楚家湖作为二环内的天然湖泊，让不少想在长沙购房的朋友们“动心”，加之板块旁边即是大手笔规划的苏托垸湿地公园，居住环境很是舒服！

楚家湖实景图| 网络

而楚家湖板块周边的新房是有深业堤亚纳湾与金辉优步湖畔，目前两个盘均为 8700元/㎡，这价格放在二环内来说，真香！

项目周边分布图

深业堤亚纳湾沙盘图|实拍

而虽说开福区一直被冠以“北丐”称号，但近年大力发展教育很是符合类似程小姐一类人群，那么本篇来说说深业堤亚纳湾。

苏托垸，二环内最大处女地

深业堤亚纳湾的具体位置在开福区楚家湖北岸，长沙市二环线内，属于苏托垸新城规划区。附近的商圈有福元路商圈、高岭商圈，离湘江世纪城商圈也不远。紧邻二环线和开福大道、星沙联络线，也算是二环内稀缺的一线湖景房。

项目周边分布图

片区来说，放眼整个开福区，还是很让老徐佩服的！不论是目前 ZUI高限地价14800的烈士公园西；还是 金融中心、金霞、金鹰马栏山构成的楼市“ 金三角”；或者是湘江、浏阳河、捞刀河三大江河交汇开福打造出 二环内最大处女地—— 苏托垸。

就在近期，项目背靠的苏垸生态新城迎来重磅利好，苏托垸北边的捞刀河街道白霞村、大星村迎来拆迁。

原文件

这意味着苏托垸片区正式进入开发阶段， 长沙又一座生态新城即将崛起。

苏托垸是长沙北部最大的处女地，暂定建设面积452.34公顷，水域面积279.96公顷。也是 长沙四大生态湿地系统之一，与梅溪湖湿地、松雅湖湿地、洋湖湿地齐名。

项目周边苏托垸|实景

苏垸生态新城定位为集生态保育与都市活力于一体的 复合型湿地公园社区、 发展都市生态文化旅游与 国际体育休闲的绿色产业集聚区。

签约仪式

该项目权属方为市 轨道交通集团，早在去年6月， 轨交集团与万科就已签订战略合作协议投资500亿，强强联手，接下来大有可为。

项目俯瞰分布图

深堤亚纳湾位于苏垸生态新城门户位置，享受着苏垸生态新城得天独厚的地理人文资源与主城区二环内优质资源。

9年制清水塘名校配套

项目的教育资源就是一大亮点！虽然在长沙说起名校配套，一般首先都指向梅溪湖，但就算是在梅溪湖双名校配套也不可多得。

学校实景图

反而是二环内的楚家湖，成为了小版本的“梅溪湖”，“教育+湖泊”可兼得！目前项目所就读的清水塘实验小学小学初中都已经开学。

清水塘实验小学是九年制学校，今后业主子女读完小学可直升进入初中部，意味着中小学名校无缝对接。（注：最终学区划分以教育部文件为准）清水塘实验学校中学部，于2019年下半年开始招生，有15个教学班。

学校实景图

要知道长沙目前大部分是小学单学区房，初中需要微机派位，派到什么学校都是拼运气，反观堤亚纳湾配建名校， 学位更稳，入读有保障。

兼顾改善与刚需，配套便利

项目总占地为1000亩的面积，总建筑面积82万平，一共是分为四期开发，一期包括别墅、小高层、公寓；二期是别墅；三期为洋房；四期是高层。那么 别墅区已经全部售罄，接下来的都是以 四期高层住宅项目为主。

小区期数分布图

8月5日项目四期共计四栋沿湖岸一线排开的高层住宅全部开盘，目前在售建面约 109-161平毛坯住宅，均价在8700元/平。

小区内部配套

四期四栋高层住宅房源北侧是楚家湖湖景，可直视别墅区域的景观；南侧是背靠苏托垸湿地，这样的原生态自然景观让人如何不动心。

交通：周边有芙蓉大道、开福大道、东二环、北二环、星沙联络线、福元路等主干道，出行便捷。

项目交通分布

前文所述，项目处于“金融、金鹰、金霞”等开福三大板块的中间，去往三大就业集中地，都方便。

通过北二环、福元路可迅速过湘江，到达市府、滨江、麓谷等地也快捷。

地铁：根据 地铁9号线（规划）从高岭枢纽而来，穿过苏托垸后在福元路与8号线交汇。 大概率在堤亚纳湾 四期东部设置地铁口。

项目地铁分布

户型是5种，建面在109-160平，三房到五房均有。

户型图（左右滑动查看更多）

整体来说，户型布局都是比较周正且空间利用率不低。特别是大户型的 南北双阳台设计，让空间整体有了延展性，通风和采光都做到了最大化。

二环内、楚家湖畔、自建九年一贯制清水塘实验学校、南北无遮挡，超宽楼间距，这样的深业·堤亚纳湾新品，是不是很让你心动？

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