对于很多中国人来说，能在大城市里买一个高层住宅楼里的小户型房子，就已经很知足了，要想在寸土寸金的大城市买一栋小别墅，那真的是天方夜谭，毕竟对于一个工薪阶层来说，别墅不是普通人能够住得起的，但是，在日本，这种情况却恰恰相反，很多高收入人群基本上都是住在，京都的高档公寓里，而大部分收入一般的人群却都住着独栋别墅，这让人不得不惊讶，为什么会跟中国的情况完全相反？针对这个问题，我特意询问了一下我在日本留学的朋友，后来听他给我解释之后，我明白了。

为什么日本有钱人住公寓，穷人反而住别墅？

其实这种别墅和我们国内的别墅不一样，日本这种独栋的叫做一户建。今天就给大家好好对比一个一户建和公寓的区别~在日本根据家庭收入不同；住房环境对比大概如下：市中心高级别墅>市中心高级公寓>市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>郊区一户建>廉价公寓。就算一户建在我们看来是独栋别墅，但是日本很多家庭还是会选择公寓，以2017年的数据来说，新建公寓的平均签约率为68.6%，而一户建住宅的平均签约率为44.5%。

地段不一样

这一点跟我们中国一样，在每个地段，房屋价格都不一样。在日本首都东京的这些地区，租金无疑相对较高。毕竟，位置很好，大多数企业都集中在这个地区。日本的大多数土豪都生活在繁华地区。而别墅往往不是建在繁华地区，所以面对高价，别墅会浪费资源。因为公寓也可以租用，赚取费用。相反，这些贫困人口居住在郊区以外的大多数住别墅，他们不打算租出去，也就自己建别墅自己住了。

日本的土地是私人所有的

我国古代土地虽然是私有制，但是一直处于地主的压迫之下，在新中国成立之后，我们打倒了地主，土地就变成国有的了，就算你买了一栋房子，也只能有房子70年的产权，土地还是归国家所有。但是在日本就不一样，日本的土地制度是私人所有制，所以日本的土地产权是归于个人所有，由于这样的原因日本家庭很多时候都会购买自己的土地，然后在自己的土地上来建造自己的房屋，这样就有可能不是一代人完成房屋的建造，可能是好几代人来进行，这种土地制度让日本人愿意购置自己的土地，这样比较容易获得较高的土地溢价。

公寓价格更贵，别墅根本不算什么

我们中国人可能会觉得，别墅怎么可能比公寓便宜，真这样我还住什么公寓，早换成别墅了！不要惊讶，真的是这样的，在日本，一套顶级公寓的售价大概在600万人民币以上，最高可能会高达2000万人民币。

你现在了解为什么日本的有钱人都喜欢住公寓了吧！在日本，只有住公寓才是有钱人的象征。有钱人会喜欢那种一览众山小的感觉，站在公寓的窗边，看着外面的夜景，那种俯瞰的视觉体验令他们格外着迷。此外，公寓高昂的房价也成为了他们身份的象征。

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