监管层出手！深圳楼市躺赚时代已结束！

深圳楼市太过于魔幻！

一边是深圳豪宅开售秒光，一边是全国楼市刚需遇冷、销售惨淡。近期，由于深圳房价过于“高调”，引发监管层关注。

违规资金再入楼市

据财联社报道，4月20日央行深圳中心支行给辖内各银行发布通知，要求紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，同时需当天上报。

房抵经营贷违规流入房地产，即通过经营贷的形式将资金输入楼市。因此这次监管层要求自查，并明确划定了自查范围：

1、3月末房抵经营贷余额；

2、借款人名下经营实体的真实性；

3、借款人持有被抵押房产时间，企业成立时间；

4、新购房产作抵押的贷款；

5、借款人贷后新增房产。

显然，近期深圳的楼市迅速升温，极有可能与这些资金脱不了干系。

揭秘“房抵经营贷”套路

利用房抵经营贷违规买房的操作大致是这样的：

购房者利用名下正常经营一年以上的公司来筹措过桥资金，再用过桥资金买房。等到房子过户后，再去银行以房子做抵押，将资金以经营贷的名义借出来，偿还过桥资金。

举个例子说，比如小白开了一家公司，假设现在已有一笔A银行的100万贷款到期需偿还。但小白当下的自有资金已经用于扩大再生产，还有一笔100万的应收款1个月后才能收回。那这1个月资金不够用，怎么办？

于是小白就找到小黑，以高于银行贷款的利息或手续费为代价，从小黑那里获得了这笔100万过渡资金，即过桥资金，打算偿还A银行的贷款。

但是小白看见深圳房价大涨，蠢蠢欲动，于是乎将这笔钱买了房，并没有还款给A银行。等买到房子后，小白再将房子抵押给B银行，以经营贷的名义贷出100万，偿还小黑的过桥贷款，过桥资金再去偿还A银行贷款。

表面上是过桥资金买了房，但其实最终是用经营贷的钱来还，相当于就是用经营贷的钱买了房。

经营贷的初衷是向中小企业主或个体工商户提供融资服务，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款。但这么一操作，经营贷的钱就不知不觉地流入了楼市。

经营贷资金有的来自于银行和其他金融机构、地方政府等等。总之一句话，这种“神操作”会让本来该流向实体经济的钱流向房地产！这是监管层绝对不允许的！

需要提一句的是，为了应对疫情，今年3月初，深圳市级财政将拿出10%的产业专项资金用于中小微企业新增贷款进行按实际支付利息的50%给予总额最高100万元的贴息支持。

也就是说，深圳中小微企业如果获得新增贷款，利息的一半可由政府承担。这意味着利用经营贷买房的成本降低了一半，只要你通过“操作”弄到一家公司，用低息资金去深圳付个首付，简直可以说空手套白狼！

但是深圳房子的首付，或者全款买房，并不是小数目。为什么有些人宁愿冒着违规犯法的风险，不惜几千几万的中介费去买房呢？说白了，还是因为深圳楼市的再度疯狂。

疯狂的楼市

早在疫情期间，就有新闻爆出深圳豪宅抢手，二手房涨价，房东集体抬价之类的新闻：

3月13日，位于深圳蛇口的太子湾·湾玺T7栋加推14套房源，总价4200万起，开售8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

3月份，70个大中城市一二手房价涨幅扩大，深圳以环比1.6%的涨幅领跑70城二手房价。

但是与南山蛇口豪宅区不同，郊区的光明区乐府花园在3月28日开盘限时线上选房后，1036套房子，均价4.7万元/平方米，仅卖出不足3成。

国家终于出手！刚需和炒房客都害怕

刚需害怕的，并不是深圳房价因为严厉调控而下跌，因为深圳作为未来的超一线城市和社会主义示范区，房价是很难下调的。刚需真正害怕的是由于调控而误伤自己，误伤实体经济。有的人或许千万百计弄来的钱，想要给自己安个窝，但是你的资金来源不过关，照样不行。

最重要的是，二手房东害怕房价下跌，业主集体哄抬房价、打响财富保卫战，也使得刚需望而却步。

而炒房客则看重一个楼市周期的收益率，一旦价格买高了，如果后面资金撑不住，高买低卖，就成了被收割的韭菜，血本无归。

有人说，如果深圳房价真的跌了，那不就有大笔资金抄底进去吗？还真不一定。就算有，抄的也是豪宅的底。交易，永远都是买涨不买跌。

也正是在这种矛盾之下，深圳楼市就出现了豪宅售罄，刚需遇冷的“奇观”。

但无论是南山蛇口豪宅区，还是光明的郊区，监管层该出手的还得出手。

值得注意的是，这次监管层对深圳楼市并没有主动追查，处罚，而是采取自查的方式。显然，自查的效果肯定不如追查，但是这可以对深圳楼市起到敲山震虎的作用，比如浙江两银行因经营贷和消费贷资产被挪用于购房而被罚65万多。

所以以后经营贷大规模流入房地产市场几乎不可能，深圳楼市躺赚时代即将结束。但更要命的是，像这种企业最需要的房产抵押贷受限后，银行的授信也可能会有收紧。

总之，希望经营贷的收紧不要给企业的现金流带来负担，房地产搞事情，不能让实体经济来买单！