未来几年，楼市的投资价值将越来越低！

2020这个甲子年，果然是多灾多难。

当然，好消息是中国已经基本控制住疫情。目前全国新增确诊已经低于100例，除了湖北、香港以外，全国绝大数城市现存确诊人数已经低于100例。

但是，对于全球来说，疫情仍在蔓延中。美国已经累计确诊36万以上，西班牙、意大利、德国、法国都在10万人左右，更不用说印度、日本的确诊人数就是一个谜。

全球都在实施货币宽松政策来应对疫情，中国也不例外。

最近一段时间，中国不断在降准、定向降准、定向降息、降低超额存款准备金率、设立专项再贷款，使得人们不禁幻想，市场上的钱是不是又要多起来了，通胀不是又要来了吗？炒房房子的机会是不是来了？

不要冲动！

看了我写的这篇文章你再考虑买还是不买。

由于石油是工业的血液，石油价格的上涨往往会带来输入型通胀，特别对于中国这样一个石油开采技术不是太成熟，70%石油需要进口的国家来说，石油价格上涨会引起通货膨胀，那么，咱们一起来分析一下，未来国际原油价格是否会大幅上涨？

我们知道，最近一段时间，国际原油价格一路下滑，甚至低于22美元。

这也使得美国与沙特、俄罗斯一直在商议石油减产的问题。

有人认为，石油价格长期低迷，这对于美国不是好事，美国一定会想尽一切办法让石油价格上涨，因为现在美国已经是全球最大石油出口国。

有这种想法的，我只能说你只知其一不知其二。

首先，正如超市中的苹果便宜的3块钱一斤，贵的10几块。石油也是这么一回事。石油也分许多种类，美国的页岩油更多的是轻质油，而轻质油不能用于军工与航空，美国每年同样也要进口相当数量的重质油。正如某果农家里种的红富士，可他更爱吃澳洲青苹，他只有卖红富士，买澳洲青苹。由于美国不产重质油，石油价格长期处于高位，美国也会出现输入型通胀的风险。

其次，对于美国来说，他更在乎的是石油的美元结算，他更在乎的是，中东国家卖石油用美元结算，其他国家如中国、德国、韩国、日本等石油进口国家用美元买石油，然后中东国家用卖石油换回来的美元买美国的军火与国债。

这是美国苦心经营的一个世界秩序，只要这种秩序不会改变的话，美国就可以维持全球霸权。

而当前石油输出国家中，有三个国家不听话，分别是俄罗斯、伊朗、委内瑞拉。如果石油价格保持在高位的话，这些国家将会出现财政盈余，对于美国维持美元霸权将不会有利，所以全球石油价格不可能处于高位。

再加上，当前石油价格处于低位，对于美国能源资本也不一定是坏事。石油价格处于低位，就会刺激页岩油企业加速技术革新，淘汰部分开采成本高的企业，更容易整合页岩油市场，使大批中小页岩油企业倒闭。

结合以上分析，我们可以得出结论，未来输入型通胀的可能性不大。

我们再看国内。

我们经常说，中国的广义货币M2太大，印的货币太多，所以房价会一直上涨。

说这话的人其实压根不懂经济。

首先，广义货币M2是创造的货币，不是发行的货币，发行的货币是基础货币，基础货币乘以流通速度，得出的才是广义货币M2的数据。

其次，过去10年，中国的广义货币M2处于失真的状态。因为中国过去十年虽然货币供应量十分充足，但是大部分资金沉淀到“铁公基”等上面了，这些都是有利于子孙后代的公共设施。

而未来，随着中国城镇化的高峰期已过，再加上未来的新基建主要集中在5G基站、工业互联网上面，相对于传统基础设施建设，耗费的资金并不多，也就是说，未来我们很有可能迎来一个低M2的时代。

再加上，在政策面，房住不炒已经成为国策，随着贷款利率的市场化，5年期LPR处于高位，所以政策面也不支持房价高涨。

综上，不要想着再从买房子上面发家致富了，不现实。