今天，央行降息了！但楼市可能受冷落！

3月30日，央行公布最新一期的逆回购公告，7天期逆回购中标利率为2.2%，而2月17日的7天期逆回购利率却为2.4%，降低20个基点。

从一定意义上来说，央行面对商业银行降息了！

为何这么说呢？因为在2月17日的时候，7天期逆回购利率为2.4%。

所谓逆回购，用通俗的话来说，就是央行借给商业银行钱，但是商业银行必须提供一定的担保物，如债券等，逆回购到期之后，商业银行得把钱还给央行，并且付出一定的利息。

7天期逆回购，就是指商业银行在7天之后得把借央行的钱，以2.2%的利率，连本带息还给央行。

逆回购利率通过招标产生，同样是央行公开市场操作的重要手段。此次央行对商业银行的降息，是否会产生连锁反映，造成中期借贷便利、LPR降息，事实求是说，这有待观察。

首先，我们从大环境来看，美联储已经火力全开。不光把联邦基金利率降低为0，不否认后期会像欧盟国家那样实行负利率，同时开动印钞机，无限定购买国债与MBS，也就是无限量的量化宽松。

这还不够。美国国会在上周又通过了2万亿美元的经济刺激计划。也就是说，美联储与财政部已经沆瀣一气了。

在美国放水的前提之下，全球其它国家也都争相放水。当然，选择在美国放水之后进行放水，也是为了本国的汇率以及通货膨胀稳定。

中国在今天的7天期逆回购下调20个基点，这个幅度不算低，这也说明疫情对于中国经济同样也造成一定的影响。

尽管经过艰苦卓绝的努力，中国已经基本控制住疫情，以后的重点已经转移至防范输入性病例了。

但是中国经济在一季度所承受的压力也是显而易见的。一季度，中国旅游业、影视、酒店业务几乎全军覆没，这对于第三产业从业人员来说造成不小的压力。

当前，立足经济复苏已经成为中国最大的目标。前两天的政治局会议也充分显示中央维护中国经济发展的决心。

后期，货币政策与财政政策肯定会有所倾斜，特别是银行对于中小企业的辅助上面，央行肯定会做出倾斜性的动作。毕竟，让中小企业活下来并逐步发展起来，真正做到藏富于民，中国经济才能够慢慢复苏起来。

特别是当前全球疫情并没有出现好转的今天，中国产品的总体出口量肯定会受到很大影响，再加上，国内经济的目前一直处于转型期，经济承受的压力并不小。

至于房地产行业，个人认为，仍然不会有更多的政策倾斜。

我们知道，过去十年，中国的房地产发展增速是明显高于GDP增速的，这说明中国经济的增长是一种数量型增长，而非效率型增长，效率型增长只能依靠不断的科技创新进行，这说明中国房地产有泡沫，我们下一步一定要挤掉泡沫。

如果5年期LPR利率呈现下降的趋势，房地产企业就有可能受到政策的扶持，但是目前来看，这种可能性并不大。

我们现在需要把真金白银放在能够实现产业升级的行业中。如半导体、汽车制造上下游、高端制造、新材料、新能源等。

况且，国家一定支出相当一部分资金用于新基建，同时也会有一部分资金用于医疗卫生、教育、公共服务、基础科研，所以不可能再拿出真金白银用于支持房地产的发展。

可以预见，未来房住不炒肯定仍然是既定不变的国策，中小企业肯定会受到很大的倾斜，央行一定会出台一系列针对中小企业减税甚至免税的政策，同时提高商业银行支持中小企业的力度，并且通过政策措施来强制对方执行。

因此，个人预见，央行不会大水漫灌式的降息，只会在局部范围精准降息，从国际环境上，时机不成熟，从国内环境来看，时间点也不对。