房企：降薪潮来了！

据21世纪经济报道，由于销售停滞造成资金流紧张，越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。甚至有的房企被曝无力支付工资，要求员工主动离职，并延期领取工资。一场房企降薪大自救正拉开序幕！

房企：降薪潮来了！

目前从公开消息来看，虽然降薪幅度还不算太大，但范围很广，其中凯德是首个宣布降薪的房地产公司。据称，凯德集团董事会和高管层的董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。有的房企也决定对高管层的薪水进行限制：高管人员一季度的奖金将暂停发放，基本工资则下调2成。

众所周知，房地产行业是一个高负债的行业，其从业人员薪资构成基本也都是“低底薪，高绩效”，所以说即使房企不受疫情影响，一旦遇到淡季或政策风向变化，中小房企同样也会采取降薪、裁员的手段进行自救。

为什么又是房地产？

疫情对于经济的影响是全方面的，各行各业多少都会受到冲击，但为什么房地产行业降薪范围如此之广呢？

1、房地产行业本身就是资金密集型行业，从拿地、运营到销售都需要大量现金流。由于疫情爆发，房地产销售规模近乎腰斩，本身就特别依赖线下成交的房地产受到的冲击自然也会相比其他行业要更严重。据统计，2020年节后25天内，30个大中城市商品房仅成交56万平，同比下滑93%，其中一线、二线与三线城市分别同比下滑88%、92%、96%。

2、去年是房企融资被全面收紧的一年，从信托、发债到房贷额度，应收尽收。据不完全统计，2019年有36家房企融资过百亿元，较去年减少16家，累计融资达到8270.52亿元，占房企融资总额约74%。但中小房企的日子并不好过，仅去年一年就有526家中小房企倒在了资金链上面！如今疫情更是雪上加霜，房企开始普遍降薪也不无道理。

销售和融资两个决定房企现金流命根子的渠道都被严重影响，因此房企只能通过降薪缓解自身压力。不过房企的施工和竣工受疫情影响不算太大，因为按行业惯例大部分房地产企业一般都在元宵节之后复工，且加工期一般也在四季度。

房地产将何去何从？

政策方面，目前多地已经出台了延迟房企税款及信贷等救市措施，以缓解房企现金流压力，所以短期看针对房地产行业的政策还是以渐进式宽松为主，但中长期来看仍不会放松。

销售方面，不排除部分房企开始以价换量应对销售惨淡，有机构预计2020年房地产全年销售同比降5%-10%。

行业格局方面，龙头房企强者恒强，由于中小房企在资金困难时容易被兼并收购，行业分化可能加剧。随着之后融资环境的逐渐改善，行业收购和并购也将大幅增加，届时或许中小房企的话语权将进一步丧失。

但是我们要清楚，房地产行业的需求只会延后，不会消失，经历过降薪潮的房地产或许会变得理性。