多地出台政策稳楼市，重回加杠杆时代？

疫情之下，央行和房地产行业“救”声四起：央行万亿流动性救急股市，各地方政府纷纷下文件救急楼市。近期，驻马店突然宣布“楼市救急”政策，引发关注！

据媒体报道，2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括 降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

其中几条比较亮眼：

1、将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元；

2、将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；

3、对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助。

4、推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

显然，驻马店对房地产的政策相比之前的调控宽松了不少，首付比例和房贷利率降低，相当于把首套购房者的杠杆提高了。

多地出台政策稳楼市，重回加杠杆时代？

据澎湃新闻不完全统计，截至目前已有五省市以及14个城市已经出台了稳楼市的政策，央行也向市场释放了一定的流动性。那么近期这些频繁对房地产的表态，传达了什么政策意图？楼市会重回加杠杆时代吗？

先来看央行的态度。近期央行副行长强调称LPR下行基本上不影响个人房贷利率。由于房贷利率期限比较长，绝大部分的银行房贷都会参考5年期LPR利率定价。因此5年期LPR利率基本可以被视为房贷基准利率。但是高层针对房地产的调控大目标“因城施策”始终没变，所以未来房贷利率大概率会随着5年期LPR利率的动态调整而调整。2月19日央行货币政策报告也指出，“按照因城施策的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

地方政府的态度。各地“房住不炒”和稳房价稳地价稳预期的总基调不会变，且房地产作为国民经济重要的支柱产业，受疫情影响较大，不少城市都采取了调整土地出让金缴纳期限、降息减税等措施缓解房企资金压力。因此不排除部分城市将基于自身经济和疫情发展情况，因城施策式地出现放松。

所以，大方向不变，楼市就不可能重回加杠杆！这不仅是政策使然，更是国情使然。

疫情下的房地产过得怎么样？

由于疫情，整个房地产行业销售额和销售面积增速均大幅放缓，但部分房企依然在北京拿地。据统计，2月14日北京土拍共支出196.8亿元，短短四天房企在北京土地市场累计“狂撒”近280亿元。

显然，房企对未来市场回暖的信心正在逐步建立。不过由于疫情，一季度基本算是失去的3个月了，购房需求预计将会在二季度得以释放。好日子会回来的。