又一警告，再次来临！涉及汇市、房市...

这么看的话，房价确实不是只涨不跌。过去10年，我国房价整体特征是“一二七行情”，也就是说70%没涨也没跌，10%的城市下跌，20%的城市上涨。比如鹤岗、玉门等人口流出的城市就在这10%中。但人口流入的一二线城市、省会城市、国家中心城市房价就在这20%里。

但是即便这20%城市房价整体表现为上涨，也并不是一拥而上、同步上涨，而是轮动的行情。比如2020年深圳、东莞、宁波等城市房价大涨，但也有像郑州、济南、石家庄等核心城市房价下跌。

不过需要说明一点的是，这20%的城市中如果把时间拉长，房价整体还是表现为上涨的，比如5年，某一两年的下跌只是上涨过程中的调整，但趋势还是没变。

第二，房产交易需要大额资金，不涨就是跌，不涨就是亏。举个例子，一套房子10年前是100万，现在还是100万，如果是投资是不是亏了？因为你10年前去理发店剪一次头发要10块钱，现在可能涨到50块。

即使是短期，房价不涨对于短期炒房客来说也是很难熬的。

最近媒体报道广州发生的业主“集体护盘”现象另人印象深刻。

据媒体报道，起因是广州某小区，中介与业主约定房产转让，成交价是28054元/平方米，而实际成交价为4万元/平方米，全款交易，低价是为了逃税。

有30个多业主联名发起的“虚假交易撤销书”，说该房产信息平台涉嫌“偷税漏税的虚假交易”，使得春树里的成交均价由四月的39650元/平方米，迅速下降为五月的33162元/平方米，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重的伤害。

一方面，如果真存在阴阳合同，这违反了国家法律法规，这不可取。另一方面，房价一旦下跌，对于业主来说是很不舒服。

当前，广州楼市调控不断收紧，二手房增值税免征年限从2年提高到5年，广州楼市终于降温了，成交量降到低位，价格也有下降，这时候业主、投资客有焦虑就很正常了。

类似于广州这样的一线城市房价长线肯定有潜力，但房产投资也是有风险的，最大的风险是什么？对于炒房客来说最大的风险是政策风险。比如很多炒房客资金都带杠杆，有的是银行贷款，有的是高息的民间借贷，利率一旦上升或资金断链，最后可能断供，房子被司法拍卖。比如最近半年，广州的房贷利率连续上升。又比如广州近期要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，这对于流动资金本就不充裕的炒房客来说会极度难受。

这种情况下如果房价横盘持续时间长一点，肯定会面临巨大的损失。

第三，郭主席此次表述后，未来楼市是否有新政策出台？值得期待。

我之前说过，2021年的股市楼市表态肯定没2020年好。主要的逻辑就是进入2021年疫情得控、经济复苏，让这2021年的风险防控有了更大的政策空间。可以看到，今年的楼市政策一个接着一个，比如设定了房地产贷款占比上限、设立二手房指导价机制等。到目前为止，去年下半年开始的楼市局部过热已经明显降温。

未来今年最后的几个月，楼市调控只会加码而不会减弱，甚至不排除有部分城市进行房地产税的试点，如果房地产税真的来临，对于炒房客来说那将真是像上述所言的会付出沉重代价。