近期，大宗商品（约谈）、比特币（封杀）、楼市（喊话）、汇市（警告）的大消息不断。

一、人民币汇率

近期，人民币兑美元汇率大涨。从今年4月1日的离岸人民币低点1：6.5872算起，到5月28日的6.3613，人民币汇率大涨超过2000点。创了2018年5月份以来的新高。

5月27日，全国外汇市场自律机制第七次工作会议突然警告：

1、未来，影响汇率的市场因素和政策因素很多， 人民币既可能升值，也可能贬值。没有任何人可以准确预测汇率走势。
2、不论是短期还是中长期，汇率测不准是必然，双向波动是常态，不论是政府、机构还是个人，都要避免被预测结论误导。
3、 以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度适合中国国情，应当长期坚持。
4、在这一汇率制度下，汇率不能作为工具，既不能用来贬值刺激出口，也 不能用来升值抵消大宗商品价格上涨影响。

全国外汇市场自律机制传递出的信息是针对汇市而言的。当前人民币汇率大涨，与预期有关。社会上有两种论调，一是中国经济长期向好，美联储持续的货币宽松，人民币汇率有长期上涨的基础。二是近期大宗商品上涨，人民币升值有助于对冲涨价带来的影响，这是人民币短期上涨的预期。

在这一预期之下，人民币近期单边上涨，炒汇、企业售汇预期增强，影响汇率、经济的稳定。官方及时出现警告很有必要，即：

不要赌人民币汇率升值或贬值，久赌必输。金融机构不仅不能帮助企业“炒汇”，自身也不宜“炒汇”，否则不利于银行稳健经营，还会造成汇率大起大落。

二、楼市

5月27日，新华社报道：

近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。
中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。
报道中还提到： 对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”。

最近两年，人们对房价的关注点主要在一二线城市。三四线城市因为总价低、涨幅小很少受到关注。反而是被媒体曝光更多的是像鹤岗这样的“白菜价”盘。

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但今年，不少县城、三四线城市屡屡听说房价上两万、甚至三四万。刷新了人们的认知。这类城市有一些共同的特点：1、环境优美、品质较高，比如海南陵水县。2、经济发达，居民收入较高，比如江浙地区。

整体来看，有些地区房价还算是合理（高收入支撑），但也有不少县城房价是虚高。2万的房价相对于绝大多数的县城来说是明显高了。

通过最近公布的全国第七次人口普查来看。全国人口大部分都是往省会城市流动、往一线城市流动。失去了人口支撑，除非有较好的产业或临近中心城市，否则如果是投资我并不建议购买，自住还可以。

三、比特币

5月18日，央行微信公众号公布一份《中国互联网金融协会 中国银行业协会 中国支付清算协会关于防范虚拟货币交易炒作风险的公告》的文件，里面的主要内容是：

1、虚拟货币不是真正的货币，不能在市场上流通使用。

2、虚拟货币的兑换、交易、代发是违法的。

2、金融机构、支付机构不能开展与虚拟货币相关的业务

3、发现相关问题线索要及时向有关部门报告

4、警示消费者炒币风险

5月21日，金融委提到：打击比特币挖矿和交易行为，坚决防范个体风险向社会领域传递。

可见，对比特币来说，5月份是一个转折点，它将开始退出中国市场。中国是比特币的交易大国，也有报道显示，大部分的挖矿也在中国境内。

剑桥大学替代金融研究中心的数据，到2021年5月17日为止，比特币已经耗费了约1350亿度电，比整个瑞典用电都多。

所以比特币退出中国市场对其将是很大的打击。至于其后期价格是涨是跌，我没法判断。但我能判断的是比特币不是真货币，也是一种高风险资产。它比股市、黄金、期货风险大。也就是你有40%的暴富机会，但也有60%倾家荡产的可能，这就有点类似于赌博。所以对于普通人来说，还是离虚拟货币远一点为好。

四、大宗商品

近期，国常会两次“点名”大宗商品涨价。

5月12日，国常会要求，要跟踪分析国内外形势和市场变化，有效应对大宗商品价格过快上涨及其连带影响。

5月19日，国常会再次要求高度重视大宗商品价格攀升带来的不利影响。

5月23日上午，发改委等五部委联合约谈了铁矿石、钢材、铜、铝等行业具有较强市场影响力的重点企业。

5月28日，证监会也表态，强化市场风险监测，抑制大宗商品市场过度投机。

在一系列的政策和喊话下，铜、铁矿石、全球大宗商品开始有了回落。

总的来看，大宗商品、比特币、楼市、汇市与全球低利率+量化宽松息息相关。疫情之后，全球廉价的资金开始进入股市、楼市、黄金、大宗商品、比特币等资产，导致价格大涨。中国一二线城市因为限购限售，资金从而进入不限购的三四线楼市、县城，这是一些小县城房价上涨的主要原因。

而人民币汇率上涨也与量化宽松有关。美国目前虽然有收紧货币政策的预期，但目前并没有采取行动，拜登最近也说，低利率时代有利于基础设施建设投资，这是近期美元指数持续走低的重要原因。中国这边虽然利率还没有回升，但是今年4月份广义货币已经降到8.1%的低位，是2019年3月份以来最低的一次。

所以，在美元指数走低，中美货币政策一紧一松的背景下，人民币汇率出现上涨就不奇怪了。

最后，做一个总结：

1、人民币还有上涨空间，但空间不大。

2、大宗商品，短期会调整，长期还有上涨空间。

3、比特币风险太高，尽量远离

4、小县城的房子，不建议投资。

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