重要信号：2021年，房产投资时代或将宣告结束了

因此，严防炒房的补丁开始打上。比如深圳715新政中规定即便是深户也要有连续3年社保才有购房资格。

后来，一二线城市新房二手房价格严重倒挂，新房比周边的二手房普通低20%左右，被视为买到就是赚到。大量投资客涌入新房市场，加剧了刚需买房难。需求与供应严重不匹配，新房摇号又成为一种常态。

起初，新房摇号并不设条件，让炒房客钻了漏洞。后来，摇号中增加了无房家庭入围的比例。但是名下无房不等于不是炒房，因为一是房子已经卖了，二是通过代持买房。再后来，新房抢购开始比拼社保年限，之后发现仍然不能完全杜绝炒房。最终10年无住房转让记录成为打新中最关键的积分增量。

最关键的是，买房查首付、查流水也变得严厉起来。对于首付款，只能是家庭自有资金，而不能是借款。如果是父母给的，还要查父母的流水。对于房贷，则要查流水，如果房贷是2.5万，那么夫妻双方的半年或一年月流水起码要5万元。

可以说，楼市“打新”一波打补丁下，对于炒房卡得死死的。

但是很多东西看似严密，也有不少漏洞。比如：1、通过代持突破限购、限积分买房或买新房。这甚至变成为一种产业链，比如最近的深房理事件，令人刮目结舌。2、有些投资客把房子放在父母、丈母娘、孩子名下，自己本身不是刚需，名义上却是无房。

2021年楼市或将迎来新变局。

主要有两个标志：

1、为突破限购代持炒房，或被视为违背“公序良俗”并认定协议无效！

不久前，最高法公布了一份裁判文书，明确了“借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗应认定无效”。

2、房地产税最快今年可能在部分城市试点

5月12日，四部委召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

5月21日证券时报网发表的文件中有提到：房地产税试点窗口期打开，专家建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

房地产税被视为抑制炒房最大的杀手锏。它的最大杀伤力在于大大增加了投资客的持有成本，比如老张持有房产11套，房产总值1.1亿，我们假定第一套免征，第二套起征，采用累计制，即房子越多，税率越高。假定最后老张平均税率是5%，那么老王每年需要缴纳的房地产税达500万。

房地产之所以炒作氛围强，原因在于房价持续上涨，稳赚不赔，赚钱效应高。房地产税的作用之一就是降低房产赚钱效应，扭转社会预期，即房产投资的收益明显降低，甚至可能亏损。

种种迹象表明：房地产税最快今年可能会在部分城市先行试点。

房地产税若出台，不一定能改变房价趋势，但它一定能防止房产投机炒作。当它真正来临时，即意味着“炒房时代”的结束。