再说一次：这类城市的房子应早点卖掉！

好了，我上面说了那么多，就是想突出县城楼市需求真实性存在。

县城楼市需求主要是两类人群，一是城市的返乡人群。大城市房子高，很多人在外面工作了一辈子买不起房，于是会回到老家买房，以备将来的养老。二是上面说的农村人士往城里买房。

县城楼市虽然有需求，但实际上支撑不了高房价。绝大多数县城人口都往大城市流动，那么支撑房价唯一动力就是当地经济收入水平。

但没有高端产生，哪来的高收入。小县城不像大城市，有大金融、有高端服务力、有高端研发，顶多有一些小工厂，在这里能提供工作岗位的主要还是生产车间、司机、销售、保安、后勤等。高端人才留不住，产业转型也面临困难。

以我在老家了解的为例，很多人在县城里买了房，很多人还是回到了大城市工作，或者回到乡下承包下土地做些事赚钱，比如种甘蔗、西瓜，养鸡、养鸭等。

另外一种，很多人在大城市打工，他们的收入会比在家干农高许多，但是由于工作地、购房地不在一个地方，那么老家的房子基本是闲置，利用率低。

可见小县城的房价支撑确实不足。唯一能支撑高房价的是类似于北上广深等周边的县城，受益于人口外溢而得到支撑。

小县城的房价支撑还在于需求有限的情况下，房子的供应量也是很大的问题。在小县城里，我们不时会看到高楼大厦，但仔细看下楼盘里夜灯寥寥，空置率非常严重。

一般来说，大城市新房和二手房会发生倒挂，新房因为限价，二手房不限价，因此二手房的价格往往比新房高许多。但小县城不高，小县城不限购、不限贷、不限价，新房供应大，房子使用期限长，普通人买房主要买新房，而不是二手房。所以二手房异常冷，房子卖不出去。

特别是3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》明确： 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

如果没有意外，今后县城的房子基本是6层为主了。相比高层住宅，低层住宅更有优势。

我在3月31日《县城的房子，“限高”了...》一文中说过：高层住宅有两大致命劣势：1、第一，安全隐患高。2、第二，高层住宅生命周期短，衰竭率高。

低层住宅则克服了这些缺点，未来小县城的需求将转向低楼层的新房市场。而对于高层的二手房将会更加遇冷，价格下跌是大概率了。我的建议是如果你县城已经有一套房子够住，其余的高层住宅尽早抛掉为好，毕竟留在那里也不太可能升值。