果然，楼市调控再次升级了！

最近两个月，楼市新一轮调整正来临。

首先是监管层设定银行房地产贷款、个人住房贷款占比上限（两道红线），使银行资金进入楼市不能“任性”。之后是深圳宣布建设二手房参考价机制，对具体楼盘给出官方指导价，不少楼盘参考价在市场价上基础上“打5-7折”。

特别值得一定的是，两道红线、二手房参考价机制是调控楼市的新招，之前从未见过，这两个新举措从市场预期来看，对限制金融机构资金进入楼市、抑制二手房过快上涨作用显著。

3月3日，上海楼市调控升级，优先购买新房需满5年出售。2月27日，东莞宣布非户籍人士购房社保年限从2年变成3年。

3月2日，无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。

去年初疫情发生以来，国内已经两轮收紧了楼市调控，第一轮在今年7、8月，主要是深圳、东莞、杭州、宁波等。主要特征表现在收紧限购、限售、限价，以及加税（增值税）。第二轮则是今年初以来的收紧，主要特征表现为限制银行资金进入楼市、调控二手房房价、打击投机炒作、规范经营贷等。

整体来说，第二轮调控是在第一轮基础上的“补刀”，调控力度更大，效果更明显。

房价之所以上涨，与货币息息相关。本轮楼市调控，注重持续性，比如房地产贷款上限的规定，未来将是一个长期限制，对银行资金进入楼市起了很好的规范。又比如二手房指导价机制，一旦建立了相信会长期存在，给二手房价上涨带上“紧箍咒”。

本轮调控还注重打击投机炒作，上海优先购买的新房5年限售，深圳二手房机制，东莞非户籍社保年限提高、限制经营贷进入楼市等，都给炒房客以“致命一击”。

可以想象，本轮调控如果严格执行，对于稳房价作用将是明显的。因为前期不少人买房是为了投资，一旦银行资金收紧，那么炒房客将难以承受巨大的资金压力，最后卖房市场的优势地位降低。

本轮调控不仅有助于稳房价，而且还有助于控杠杆。

正如3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上所言：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

本轮调控之所以收紧，主要在于控风险，一是楼市风险，少部分城市房价涨得太快，与居民收入背离形成泡沫。二是金融风险。银行资金过多流向楼市一旦房价下跌，会让银行出现巨大坏账，影响金融稳定。同时银行资金过多流向楼市会挤占实体经济的发展空间，不利于创新、创业。三是居民债务风险，居民债务率过高、房贷过重，影响生活质量、影响消费，对经济发展也不利。

2021年国内经济不仅走入正轨，而且将出现明显复苏，不少机构预计今年GDP增速将超8%，这样一来将给控楼市风险留出更大的空间。