房贷利率，突然变贵了！

深圳、广州、上海等地陆续传出房贷收紧的风声。也有说广州房贷利率全线上涨。

后来据券商中国了解：中国银行广州分行表示，随着资金成本走高，适时适度收紧了差异化定价优惠。农业银行广州分行表示，去年上半年受疫情影响， 该行下调了房贷利率，随着去年四季度“量价双升”，该行取消优惠幅度，恢复至疫情前的定价水平。

房贷额度紧张是指按揭贷款端额度收紧或者没有额度，需要等待一段时间，一般都是暂时性的；但房贷停发，问题就严重了，绝大多数人都是按揭贷款，房贷停发至少会让市场损失接近90%的需求，那将是对房地产市场的毁灭性打击。

广州虽然房贷未停发，但目前广州四大行的房贷利率全线上调，不论是首套房还是二套房均是如此。经过调整之后，首套房贷利率变成基准利率上调55个基点，二套房贷利率变成基准利率上调75个基点。

我们都知道，去年以来1年期和5年期LPR利率开始下滑，下半年开始企稳，但房贷利率并不是和LPR走同一根轨道，房贷依然在全面收紧。据中指研究院报告预计，在“三道红线”试行背景下，房企资金压力及销售去化压力进一步显现，2021年全年商品房销售面积下降2.3%-3.8%。

需要注意的是，房贷利率上调和收紧会让本来就低迷的房地产市场雪上加霜。宏观环境看，就业形势仍然很严峻，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，房地产还会持续被遏制，倒逼资金流向实体经济；市场上看，无论是新房还是二手房，观望情绪很浓厚，尤其是二三线城市。疫情再次警报，不少地方线下店依然关门停业，大家都没赚到什么钱，哪来的钱去买房呢？

还有一个重要的点就是去年年底央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将银行分为不同档，对应设立区别性的“两条红线”指标。第一道红线是房地产贷款余额占比；第二道红线是个人住房贷款余额在1家银行全部贷款占比。简单说就是给各类银行的房贷比例设了一个上限。限制来了，额度自然就少了，收紧额度，加强审贷很正常。

这种设置一来，对于银行来说，银行就再也无法肆无忌惮的发放房地产类贷款，例如个人房贷和开发贷。银行进入房地产领域资金将受到极大限制。不过，这样也会造成大量中小开发商无法获得融资，及时回款，从而大量倒闭。对于个人来说，额度紧张，审核繁琐，买房周期可能加长，加大了价格调整的风险，增加了买房成本，但首付比例变化不大。

有人说，楼市春季行情会来的，房贷收紧并不代表什么。但是去年下半年多个一线城市热门区域、热门楼盘房价短期快速拉升后，最终只是昙花一现。在这种环境下，每个人都冷静了下来，接盘侠没有以前那么好找了。