楼市再出新政，炒房客，遭到关键一击！

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步收紧楼市政策。

与之前其它地方不同的是，这次杭州楼市“新政”有新亮点。表现为：

1、 落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

2、本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的， 自取得不动产证之日起5年内不得转让。

亮点一：户籍人士二套房被有条件地限购

一般来说，一二线城市的限购政策中，当地户籍人员最多可以买两套，非当地户籍最多能买一套（需满足相应社保年限）。而杭州本次新政中，即便是当地户籍，也需要满5年才能买第二套，对炒房客来说明显是打击。

众所周知，2017年以来，楼市限购政策不断收紧，炒房客如果想在某一个地方炒房，除了资金之外，房票是最为关键的。为了破除限购，最常见的做法是将户口迁入。

以深圳为例，在715新政之前，只要有深户，就可以在深购买两套住房。但深圳的落户门槛很低，只要有专科学历就基本可以落户了，限购的威力被削弱。

2020年7月15日，深圳出台楼市新政，规定新落户深圳且连续3年社保才可以在深购房，有力遏制了迁户炒房。

不过，在深圳新落户+满足连续3年社保后是可以在深圳购买两套房的。而杭州在“落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房”要求之下，户籍人士购买二套房门槛提高（限购方面），这应该是首次。

亮点二：热点楼盘的限售年限拉长

本次新政中，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，限售5年。

而此前的限售是：

房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起 5年内不得上市交易。

可见，本次本新政热点楼市的管控更严。

众所周知，一二线城市的热点楼盘往往一房难求，因为新房和二手房的巨大差价，买到就是赚到，不时出现“万人抢房”的景观。比如某地一楼盘，据说买到了就可以获得500万的巨大差价，谁看了都心动。

为了遏制“打新热”，各地常规的做法是“无房人士优先购买热点楼盘的房子”、查银行流水，但是这也有漏洞，比如可以通过代持、做假流水等化解。

要我说，如果要遏制”打新热“，最有效的做法是降低打新楼盘赚钱效应。比如房地产税，你持有房子越多，持有时间越长，你的税收成本就越大，最后成本甚至高于你的收入，当然没人愿意炒房。

此外，还可以提高限售年限。刚需买房主要是用来自住，既然是自住就不会频繁交易。所以对于热点楼市，可以提高限售年限，比如10年、15年。如果你是炒房客，买了房子后，需要15年才能变现，你肯定不敢下手，一来你的资金压力大（钱都是借来的），二来15年后的市场行情你把握不住（比如房地产税可能已经来临）。

杭州此次对于热点楼市限售，虽然只有5年，但其具有重要的意义，它的意义在于开创了热点楼市限售的先例，今后或许受到其他城市的借鉴，或者拉长限售年限。

总之，给杭州点个赞。