救市第一枪来了！深圳、郑州、西安出手！

猝不及防的武汉疫情对国内许多行业造成了巨大的影响，当然房地产也不例外。而房地产作为国民经济主要构成，似乎独受政策的“青睐”。

一波利好来袭，多地驰援房企

为了不让经济遭受更多冲击，多个地方政府出台了缓解房企经营困难的相关政策措施：

西安宣布降低房企拿地成本；

深圳市公积金中心推出四大举措加强住房公积金服务保障；

郑州宣布房地产开发建设工地在3月16日之后可申请开、复工；

江西省地产协会更是直接建议“适当放宽限购政策”。

在这些扶持政策中，力度最大的当属无锡。2月12日夜间，无锡市委办公室出台十七条提振房地产的措施，在疫情期间给予房企、建筑企业、房屋中介企业全方位支持，涉及信贷、税收、预售、工期等诸多方面，力度空前。

毕竟房地产是政府的亲儿子，犯了错打的最狠，受了委屈扶的最多。

疫情对房企的影响有多大？

先看一组数据：

克而瑞监测数据显示，春节假期累积疫情因素，全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周（1月31日—2月6日）88个城市成交面积同比暴跌95%。

截至2月2日，由于疫情共有11个省、32个市停止了线下销售，有5个省、5个市禁止举办大型营销活动，暂停线下销售的省市2019年销售规模占全国销售规模的50.98%。

房企关闭了售楼处，成交量的大跌使得房企首先面临着巨大的资金链压力。房子卖不掉，拿地的钱就还不了。

其次，房企要是主营住宅还好，毕竟刚需在那，如果遇到持有大量写字楼物业的房企，日子会更惨。受疫情影响，员工无法正常开工，作为企业主你会怎么想？有人说会推迟到以后，但做企业的都知道，写字楼可以推迟，利息推迟不了，迫于资金压力，很多人可能干脆不干了。所以，写字楼需求的减少会比住宅持续更久，写字楼空置率或进一步攀升。

再者，由于去年的负利率环境，房企纷纷加快发行海外债融资的步伐，而今明年则是房企偿债高峰期，再叠加疫情带来的资金压力，势必会给房企的利润带来致命一击。

疫情后楼市会回暖吗？

即使疫情对房企的影响如此之大，但关于这个问题，我的观点是会的，但回暖程度取决于疫情的发展及其影响深度。虽然此次肺炎疫情相比非典的负面影响更大，但房地产中长期的趋势不会改变。

有人说，你这不是打官腔吗？并不是，我的理由如下：

1、受疫情影响的房地产需求只会延后，不会消失。举个简单的例子，假如你家每个月都要下一次馆子，由于疫情连续2个月没去，那么等疫情结束后，你会一切照旧，没必要一次性把之前的都补上；那假如你家打算买车买房，这个月没买成，就会拖到以后再买。

消费行业的利益需要当场兑现，而房地产不需要。人们这个月没吃火锅，一般不会等到下个月特意去吃两次，所以消费行业的需求被真真切切的抹掉了，而房地产的需求只是延后而已，甚至届时还可能超预期。

2、港股内房股全线上涨。股市是经济的晴雨表，也是行业的温度计。截至14日收盘，多只内地房地产、物管公司股价全线上涨。当然，这其中有很多当地政府扶持的因素，但其更多的是市场反应疫情后房地产行业需求短期集中释放的预期。股市不就是反应预期的市场吗？

3、市场流动性短期相对宽松。为维护疫情防控特殊时期市场流动性的合理充裕，以支持实体经济，央行在2月初先后通过公开市场操作累计投放1.7万亿资金。房地产涉及的行业很多，因此对于房企资金信贷来说，这是一个利好。

不过上万亿下去，效果也有限。注入流动性的同时，也会收回流动性，它终究是短期刺激，对房地产回暖的影响也是短期的。

4、因城施策调控弹性加大。“稳房价、稳地价、稳预期“的长期调控目标不会变，但之前由于每个城市房地产基本面的不同，各地调控政策也各不相同。去库存压力大的城市下调房贷利率，降低入户门槛；上涨压力大的城市收紧房贷额度。

所以在疫情之后，在因城施策的大背景下，各地可能会根据疫情受影响程度实施“一城一策”，给予当地房地产市场不同程度的弹性政策支持。

5、销售淡季“稀释”疫情影响。历年来，一季度都是房地产销售淡季。根据过去5年的统计局数据，1-2月份地产销售、开工、竣工面积占比分别为8%、9%和14%，比例相对较低；龙头房企近5年单月销售情况来看，2月销售额占全年销售额比重平均值仅为4.8%。

如果疫情能在一季度内得到有效控制，那么疫情带来的负面影响则与淡季影响重合，可以有效“稀释”疫情给房地产带来的负面影响。广发证券发展研究中心调研资料也显示，房企普遍反馈说，如果疫情在2月内能得到控制，则当前的负面影响可以弥补。

总结：任何行业都是由需求支撑的，房地产也不例外，既然它的需求不会消失，只会延后，那么短期“小阳春”直至长期回暖都是大概率事件。