中央会议提及股市、楼市、货币，传递重要信息！

中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。这是一年一度的重磅会议，今年主要是总结2020年经济工作，分析当前经济形势，部署2021年经济工作。

我简单就涉及财经领域的亮点解读下。

一、会议指出，明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度， 政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。

这里的亮点是指出“政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效”。最近有在讨论是否要退出疫情初期推出的偏宽松信贷政策。比如财政部原部长楼继伟近期也曾表示：已经到了研究宽松货币政策有序退出的时候。但他也说，只是到了研究的时候，没说现在马上退。

偏宽松的信贷政策政策表现在：1、广义货币（M2）和社融增速明显高于去年。比如2020年11月份广义货币M2增速是10.70%，而2019年12月增速是8.70%。此前是个位数，现在是两位数。2、贷款利率持续下调，准基准利率（LPR利率）走低，企业贷款、房贷成本都在下降。

而此次会议表明“不急转弯，把握好政策时度效”，意味着不会很快退出，或许明年6月份之前都不大可能退出。

但会议也说： 稳健的货币政策要灵活精准、合理适度， 保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

据中国社科院的预测，今年中国经济增长可能为2.2%，明年可能为7.8%。考虑到“货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”，那么现在广义货币M2两位数的增长可能降为个位数，但应该是缓慢推进的。

二、会议指出，要健全金融机构治理，促进资本市场健康发展，提高上市公司质量， 打击各种逃废债行为。要规范发展第三支柱养老保险。

要提高直接融资比重，资本市场和债券市场是关键。近期债券违约事件，更大家更关注债市风险，而A股则长期累积了许多诟病，比如财务造假、信息不透明等。现在会议在谈及股市和债市时，我感觉最深的就是要“规范”，可以想象，明年股市和债市的监管或会比较严。

三、会议指出： 国家支持平台企业创新发展、增强国际竞争力，支持公有制经济和非公有制经济共同发展，同时要依法规范发展，健全数字规则。

近期，对于平台巨头企业的反垄断、反不正当竞争监管明显增强，甚至开出的罚单，很多人以为巨头企业的天花板到了，但会议强调国家支持平台企业创新发展、增强国际竞争力。也就说是监管的目标不是为了限制创新、限制发展，而是要合规创新发展。这对平台经济，特别是中小平台来说是利好。

四、会议提出： 1、解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 2、要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策， 逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划， 探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担， 整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

这里的亮点是会议直接提了“解决好大城市住房突出问题”。众所周知，大城市的住房供应的比较紧张的，一方面是人口持续流入，另一方面是土地供应减少。

会议对楼市调控着墨不多，主要提到了租房市场。主要原因我认为是，1、高层对当前房地产调整较为满意，暂时没必要太突出它。2、大城市房价较高，并不是人人都买得起房，而租房市场就起了关键作用。

至于怎么发展呢，根据会议的提法，包括完善长租房政策。近期发生了长租公寓暴雷事件，会议则提到“整顿租赁市场秩序，规范市场行为”。具体的举措值得期待。

会议提出“探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”。这个也是亮点，这对于降低大城市房子空置率，增加租房市场的房源供应有显著的帮助。