年轻购房者，一个温暖的信号！

据广东省住房和城乡建设厅微信公众号12月10日发布的《广东率先推出“青年安居计划” 助力解决应届生“住房难”问题 累计供应住房逾15万套》一文中介绍：

广东省住房和城乡建设厅有关负责人表示， 接下来广东将通过降低户籍、社保等门槛，为青年人才购房提供便利。同时，广州市将本科以上新就业大学生纳入住房保障范围，在黄埔区，青年人才工作半年即可买房；在深圳，青年落户门槛降至大专文凭；在佛山，本科毕业青年人才有工作证明即可购房。

众所周知，由于限购，一二线城市购房门槛很高。比如一线城市，你需要当地户籍，或者连续5年社保（个税）。而北京、上海的落户门槛比较高，所以非本地户籍如果要买房，难度是比较大。深圳落户门槛很低，只要有大专学历就基本可以落户了，但是深圳最新的购房政策中要求，即便是深户也需要连续3年社保（非深户5年）。

楼市限购主要是为了抑制炒房。很简单，如果没有限购，北京人可以买深圳的房子，杭州人可以买上海的房子，结果是哪里的房子上涨，炒房的资金就跑到哪里去。但是如果有了限购，有钱也不一定能买房子，这就给当地人口、在当地就业多年的刚需人士提供机会。

但是社保年限要求过长，也会影响到一些真正有购房需求的刚需买房。比如一个毕业生来深圳工作了6年，未落户，在父母的支持下想在深圳买一套房子。但因为此前工作有过变动，社保有过断缴，因此也未达到购房的条件。据我的观察，身边因为工作调整导致社保断缴的不少。

现在广东提出将通过降低户籍、社保等门槛，为青年人才购房提供便利，引发积极想象。是否会在人才购房方面有一些支持政策，比如对一些较高学历的人才适当降低购房的社保年限？

有些地方似乎已经在做了。

据新京报即时新闻：

12月17日，广州市花都区人力资源和社会保障局发布《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。这是继广州南沙后，近日广州第二个地区放宽人才购房政策。

除了广州外，11月以来，包括深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区，在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松，或放宽人才购房限制，或提高公积金贷款额度，或调整普宅标准。

放宽人才购房政策对于青年人士成家立业、满足其住房需求确实有帮助。但也引发政策松绑猜测，是否会在需求刺激下导致楼市过热？

我的看法是，房子本来就不是用来炒的，而是用来住的。在热点城市房子供应紧张的情况下，让年轻人更能买得了房当然是没问题。

人才购房政策本身对楼市影响有限，如何防止炒房人利用人才购房名义炒房才是关键。

我认为，抑制炒房最好的办法还是要提高限售年限。限售的缺点是会降低房子的流动性，某些情况下，还会减少二手房的供应。所以我认为弥补这一缺点的办法是存量的房子可以不限售，但是新购的房子明确限售10年。

房子10年的限售期，对于真正想住的购房者来说，影响有限。而对于炒房者来说则会非常难熬，因为他们的资金基本来自于有息贷款，当房子长时间无法变现时，他们很可能会出现资金断链，最后血本无归。