中央部委明确：城镇户口子女可继承宅基地，对楼市意味着什么

近日，国家明确：农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承！

自然资源部指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承， 按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定， 非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

宅基地是农民在集体土地上建立起来的房子，“一户一宅”，不需要缴纳土地出让金。也就是说如果你是农村户口家庭，可以分到一块地建造可居住的房子。

它与城市里的商品房有本质区别，商品房是在国有土地上建起来的，需要缴纳土地出让金。一般而言，一套房子里土地成本占到70%左右。所以大城市的房子贵，不是房屋贵，而是土地贵。

宅基地也与“小产权房”有本质不同，宅基地和“小产权房”都是在集体土地上建起来的房子，但宅基地是“一户一宅”，你必须是农业户口，且属于村集体成员。

宅基地实行“三权分置”（所有权、资格权、使用权），所有权是集体所有，资格权是村集体成员。

小产权房往往是“一户多宅”，或城镇户口的人购买在集体土地上建起来的房子。这类的房子不合规，不能贷款、不能抵押。

所以，留住一块合规的宅基地供今后养老，或休闲度假是很多人的梦想。

过去的20年，是我国城镇率显著加快的20年，大量的农村人口进入城市，他们在城市工作、生活、学习，过节了才回家。这些人群在城市里很多不愿转为城镇户口，一是转了城镇户口将来就转不回农业户口，二是担心自己的宅基地以及耕地被收回。

此前，已迁入城镇户口的人是否能继承宅基地还存在模糊空间，各地方的做法不太一样。而现在明确了：农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承！这意味着你把户口迁到城里后不用担心丢失村里的房子。会加快户籍城镇化率。

国家统计局数据显示：2019年年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人， 占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%，户籍人口城镇化率为44.38%。

可以看出常住人口城镇化率远高于户籍人口城镇化率，原因在于人来了之后户口并不是当地的。

城镇率意味着农村人口减少，城市人口增加。一座城市，人口增长越快，就越有竞争力，房价也一样。因此户籍城镇化率的提高对楼市将带来长期利好，但是对不同的城市影响不一样。一般认为这对一二线城市利好更大。很简单，楼市调控下，一二线城市购房要么需要当地户口，要么需要3-5年社保。而多数三四线城市基本不限购，落不落户对购房影响不大。而当你在一二线城市纠结要不要转户口买房时，由于宅基地使用权依然可继承，这时你转户口的意愿大大增强。

有很多人问，城镇户口子女可继承“宅基地”是不是意味着城里人可以到乡下买房子、建别墅了？

当然不能，记住这里说的是继承，也就是说原来你就是农村户口，只是后来迁出了，或者宅基地是在你父母名下。而城里人到乡下买房，超出了“一户一宅”，或村集体成员（或原成员）的条件，相当于小产权房，这并不合规。

那么耕地呢？农村户口迁入城镇户口，土地承包权是否就意味着要被收回？

农村土地分为所有权、承包权和经营权。所有权属于集体，承包权归农户，以及经营权归实际经营者。

现在政策下，如果家庭户口成员全部迁入地级以地级以上的城市户口，土地承包权可能被收回。而如果是迁到当地县城或小城镇户口，则土地承包权仍拥有。