楼市，两大信号！

楼市再传来收紧消息！

据21世纪经济报道， 近日，记者获悉，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中， 住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

对于21世纪经济报道的这则消息，截止发稿，尚未见到监管部门正式证实，但也没有否认。如果消息属实，则传递两大信号！

第一，楼市调控继续收紧

国家统计局10月19日公布的数据显示：2020年三季度国内GDP增长4.9%，前三季度GDP增长0.7%。国内GDP增速由负转正，增强了楼市调控的底气。

深圳经济特区成立40周年，国家给深圳送上了大礼包，但未见到大家预期的扩容，也没有直辖。不过深圳获得了许多省级政府才拥有的管理权、改革权，深圳定位再次提升。得益于深圳“扩权”，叠加未扩容，深圳核心区房价仍有上涨预期。这时，“房押贷”的收紧就是预防可能的楼市过热。

数据显示：9月，深圳新房住宅成交高达4871套，创下近7年的“金九”新高。然而，二手房市场则遭遇“秋寒”，9月全市成交二手住宅仅8820套，环比下降22.1%。

可见，深圳715新政后，二手房降温了，但新房依旧较热。

收紧房地产相关的经营贷，就是防止银行违规资金进入楼市，抑制楼市过热。

央行数据显示：9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元，同比增长10.9%，8月末是10.4%。

可以看出，M2增速依然达到两位数，且增速高于8月。如果和GDP增速比较，M2增速则是三季度GDP增速的两倍以上，是前三季度GDP增速的数据。

M2被视为“市场上的总货币量”，M2增速视为“货币的增长速度”，今年M2增速之所以加快，当然是希望进入实体经济。

数据显示：前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，住户部门贷款增加6.12万亿元（短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元），其中，短期贷款增加1.53万亿元，企（事）业单位贷款增加10.56万亿元。

可以看出，可以看出居民短期贷款规模仍然达到1.53万亿。现实生活中，居民除了买车、买房，其他很少用到贷款，现如今短期贷款规模不低，有部分资金或是通过消费贷或经营贷进入楼市。同时，企业贷款规模远高于住房贷款这是件好事，但实际过程中，也有不少人以企业低息贷款的资金购房。

我经常接到中介推销贷款的电话，他们告诉我，如果是“房抵贷”，年利率最低可以做到3.85%，如果真是这样，那么比房贷利率还低。

所以如果防止银行违规资金进入楼市，那么这个口子需要封住，措施有很多，比如新买的房子需要半年才可以申请“房押贷”等，这样可以增加炒房者资金压力。

第二，哪类房子风险最大？银行告诉你答案！

有大行人士表示，有大行人士表示，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

从中可以看出银行对各类房子的偏好度。银行首先偏爱住宅，其次才是商铺和公寓。

为什么银行办理抵押贷时更偏爱住宅呢？

因为住宅升值空间大，折价空间小。

我经常告诉过大家，我们买房不仅仅是买房子本身，更多的是房子附带的资源，比如教育、交通、医疗、就业等。房子之所以升值，往往不是因为你几十平生活空间，而是随带的资源，同样的房子，同样的造价，同样的生活空间，在一线城市和普通县城房价就显著不一样吧？

住宅之所以比商铺和公寓有更大的升值空间，那么因为住宅有学位、可落户，而商铺和公寓没有。

我们买房首先是看学位，是不是学区房，周边有没有名校等。其次是看交通，是否临近地铁或在规划地铁。此外，周边配套是否齐全，是否有大型商场等。

不管你怎么想，至少银行们是这么看的。

所以我们买房，如果能买房住宅的资质，首先考虑住宅，最后才是公寓。目前来看二三四线公寓升值空间都不大，一线城市临近地铁的则可以作为次要考虑。而且我们需要注意，公寓产权一般只能40年，到期能否续期、是否需要续费目前尚不明确。