未来几年，楼市越来越麻烦，股市将越来越热！

谈谈房地产与股市的投资吧。

我们先说房地产。

在讲房地产之前，我先给大家讲一个历史故事。

公元前638年，宋襄公在泓水北岸迎战楚军，楚军来到泓水南岸之后，准备渡河作战，在楚军渡河过程中，宋国大司马公孙固见敌强我弱，向宋襄公主张半渡而击之，而宋襄公自认为是仁义之师，不愿意采纳公孙固意见，让楚军从容过河。

楚军过河之后，在列阵过程中，公孙固再次主张在对方未形成阵型之时进攻，宋襄公仍不同意，在楚军摆好阵势之后，宋军大败，宋襄公也受了重伤。

历史上，宋襄公不忍半渡而击，若管理层为了实现资金的脱虚向实，果断进行半渡而击的话，购房者一定会损失惨重。

为达到效果，管理层会允许大家节衣缩食去买房，然后再课以重税，让房地产渐渐失去交易流动性与金融属性，最终购房者就成为瓮中之鳖。

最近2年，管理层的办事效率非常之高，更何况国家有动力对房地产征收重税来补贴财政，这是一块大肉，房地产税很可能在未来3-5年内征收。

所以，每当有人问我房产投资的问题时，尽管我知道答案，但都拒绝回答，因为这种逆势而为的投资，即使有赚钱机会，也不值得去做。

要知道，房地产乃中国通胀之源，也是人民币被高估的核心原因，至于人民币是否被高估，你可以想想看，如果中国放开资本管制的话，你是愿意在北京买四合院，还是愿意去美国纽约买商品房？

未来，房地产一定会成为雷打不动的打击对象，房价一定会被冻起来，房地产行业一定会出现向头部集中的情况，大批中小房企一定会死去，剩下来的大房企一定会被定期叫过去学习中央精神，在这种情况下，你还坚持投资房地产吗？

我们再来谈谈股市。

可以说，当前的股市行情与中国经济基本面没有任何关系，做大做强中国股市，深化股市改革已经成为最大的政治正确。

过去，中国经济发展是靠需求端的三驾马车，银行就可以把这个问题搞定，所以银行的日子过得很好，国有五大行每年的利润都是数千亿，股市的地位也很低。

而如今，供给侧与需求侧需要同时发力，才能够创造潜在增长，在影子银行的间接融资业务使中国经济杠杆高企时，建设一个高效的直接融资市场至关重要。

只有这样，才能够实现股市与国际资本市场的接轨，无论是科创板、创业板的注册制，还是未来要进行的T+0，取消涨跌幅，都是奔着这个目的去的。

所以，当前中国的股市必须表现的有韧性，这样才会吸引更多资金进入这个市场。

至于股市中的机会，前期我讲的很多，这次我结合《财富》世界500强的企业跟大家大致说一下。

2020年的世界500强公司中，中国有124家，美国是121家，中国企业数量虽然排在第一，但是在营收上面与美国差了一大截。

我记得美国121家企业的营收为9.8万亿，而中国仅为8.3万亿，差着1.5万亿dollar呢！

在利润上，中国与美国也比不上。美国这121家企业的利润达到全球500强利润的40%，而中国只占21%。

无论从营收还是从利润上来看，中国企业虽大，但是并不强，更不用说中国500强企业中，利润率的前十位，大部分是金融企业，这些企业能够有那么多的利润，不是靠自己的高科技含量，而是靠对资源设置的准入门槛而得来的，换句话说，谁能拿到这些金融牌照，想不挣大钱都难！

我们来看看美国这些高利润企业分布在哪些行业？

美国利润率排到前20的企业中，有7家属于ICT行业，也就是我们所熟知的FAANMG，3家药企，辉瑞制药、艾伯维制药、默沙东，这还不包括排名稍微靠后的强生、雅培；1家饮料公司可口可乐，百事可乐与亿滋国际稍微靠后；5家金融公司，伯克希尔-哈撒韦，摩根大通，美国富国银行，花旗银行，摩根斯坦利。当然，也包括5家航天军工类企业（我不太熟悉），两家日用消费品企业宝洁与耐克。

这些企业的利润达到多少呢？

我从中间抽几个，给大家欣赏一下。

苹果的净利润达到550亿美元，英特尔的利润达到210亿美元，可口可乐的净利润达到89亿美元，默沙东98亿美元，辉瑞162亿美元，这些企业不仅利润高，而且利润率高，辉瑞达到31%，苹果21%，可口可乐达到24%。

我们明显可以看出，美国企业中的王牌是ICT+医药，然后是食品饮料与航天航空（不熟悉，无法展开），其他的就比较分散，零零散散分在汽车、机械、日用消费等行业。

我们知道美国精英企业的集中度，就会理解中国企业的未来发展之路在哪里？

最近一段时间，我在相关行业中查了一些与美国对标的上市公司，中国相关公司如医药、科技、食品饮料、汽车、机械无论是在营业额还是净利润等方面，与美国企业的差距非常之大，当然，中国相关企业未来的发展空间，想象力也很大，这些都是我们未来投资的重心所在。

当然，投资中国股市要结合本国国情，比方说中国的金融业与房地产业，虽然利润丰厚，但是短期却不是政策倾斜的方向。