非常严厉！深圳楼市新政，告诉我们重要信息！

今天（7月15日）上午，深圳发布楼市新政，最大的亮点是：

1、限购升级：落户需要满3年，而且要有连续36个月的社保或个税记录才能购买商品房。

原来是深户限购两套。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，更新二手住房交易计税参考价格，以更接近市场价格（预计会调高）。

3、收紧豪宅税：规定普通住房的标准，除原来的条件外，实际成交总价要低于750（含本数）万元。

原来是：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

4、收紧离婚购房：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

原来是：有房贷记录离婚两年内，按2套政策执行，若无房贷记录且无房的首付3成；若离婚前只有1套的首付5成。

总的来看，深圳楼市大幅收紧。其中最劲爆一招是，深户买房不仅要落户3年，还要连续36个月社保或个税，杜绝了迁户炒房。

众所周知，在一线城市里，深圳的落户是极其宽松的，只要有大专以上学历，就基本可以落户。虽然原来深圳购房需要深户或5年社保，但是由于落户太宽松，相当于给限购留下巨大漏洞。

疫情之下，国内印钞速度加快，深圳楼市对货币政策又极其敏感，所以在国内多个城市房价进入调整的情况下，深圳房价逆势上涨。

证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示：上半年深圳二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。

根据中国房价行情网站的二手房价格数据，深圳6月份二手房均价达到74929元，目前深圳房价已排在全国最高位，并且与全国其他城市还拉开较大差距，比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。

深圳房价的高企，让刚需买房承担了巨大的压力，普通人难以承受，甚至一些高新产业不得不外迁，高房价副作用明显，确实到了进一步收紧的时候了。

此前，住建局一行到长沙考察交流，随后不久即推出楼市新政，有参考长沙的味道。

众所周知，长沙在一二线城市里是房地产调整最好的。长沙虽然是省会城市，且作为17个万亿GDP城市之一，但长沙房价均价仅为1万元左右，跟某些县城的房价差不多。合理的房价提升了长沙的营商环境，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告》里，长沙位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，在省会城市指数榜中排名第六。

长沙的房价优势在于严控，比如长沙户籍已有1套，产权满4年才能买；新落户长沙，需要社保或者个税缴满24个月，才能买1套。可以说真正杜绝炒房。

深圳新出台的新政中，不仅需要落户，而且需要连续36个月的社保或个税记录，异常严厉。

今年深圳房价上涨的原因在于，深圳地缘空间狭小，可供房地产开发的空间有限，新供应的住宅有限。在有限的住房供应下，叠加疫情之下，市场上的海量货币以及较为宽松的落户政策（影响购房），楼市闻风而动。

随着深圳收紧房地产政策，以及早前收紧的金融政策（打击银行违规资金进入楼市）。相信将是深圳楼市降温的转折点，预计深圳房价上涨的快车将很快被刹住。

本次深圳楼市新政告诉我们，中央“房住不炒”是认真的、坚决的，即便是在经济下行压力巨大的情况下，楼市也不能成为短期经济的手段。