很多城市房子过剩，为什么房价没有跌？

去年年底，贝壳以户均套数和人均住房间数为指标发布了一组数据：

100个城市中，60%左右的城市户均套数低于1套，30%的城市低于0.7套，也有近20%的城市户均套数超过1.3套。

乍一看，中国人挺缺房子的，但这是中国最顶尖的100个城市，并没有计算小城市和农村户均套数，如果计算全国的户均数，数据是怎样的呢？

前段时间，央行发布数据报告，中国城镇居民家庭，住房拥有率达到96%，有一套住房的家庭比例占比58.4%，有两套住房的占比31%，三套或以上的占比10.5%，整体算下来，中国户均拥有1.5套房。

从上述两个数据来看，全国的房子是足够了，但是贫富差距大，不少人被平均了，同时，大城市的确实缺房子，而一些小城市房子则是过量了。

这些房子过剩的小城市为什么大多数的房价并没有暴跌？

买房真的是一件大事，聪明的资金低位买进高位卖出，普通大众则是买涨不买跌。

自从1998年全面实施房改制度以来，中国房价的波动除了少数几次下跌，楼市的主旋律就是上涨，唯一的不同是慢涨、快涨和暴涨。

一些地方房子多的卖不掉，但是房价仍然坚挺，有两方面原因：

一、政府财政收入来源

当前中国绝大多数城市的财政收入都依赖于卖地收入，平稳上涨的房价，有利于维持销量，市场有成交，价格稳定或者上涨，土地才能卖出好价格。

反之，如果房价暴跌，市场恐慌或者进入观望情绪，成交量下降，房地产商去不了库存，开发新楼盘缺少资金，也就会放缓买地的速度甚至不买地，严重一点的，为了缓解资金流压力，还会将土地进行转让。

房价下跌，对地方财政收入的影响非常大。

房地产市场不仅可以拉动地方财政收入，还能拉动地方经济。

去年1-10月份全国固定资产投资51万亿，同比增速5.2%，其中房地产投资10.96万亿，增长10.3%，相比基建投资增速4.2%、工业投资3.5%、制造业投资2.6%的增速，房地产在经济中的地位依旧是举足轻重。

二、市场心态

房地产和股市不同，中国股市T+1行情变化快，投资者的操作速度也很快，这样的大涨大跌的概率非常大，很容易引起踩踏情绪。

房地产则不同，一套房子的买卖周期要长的多，市场情绪发酵会比较慢，这就给了相关部门做调整的时间。

比如去年一些小城市不仅限涨，还限跌，给开发商划定了最低销售价。

同样，对于开发商而言，他们自己也不希望这个城市的其他开发商都降价，因为一旦有一两家降价，就可能陷入房价暴跌。购房者就会陷入观望，反而无法收回资金。

当前市场下，大多数中国人依旧看好房地产市场，很多投资者，只要不是因为资金流问题，大部分会继续持有房产，不会立即抛售。

卖家不降价，买家买不起，市场就会陷入停滞，但是价格却不会暴跌。

总结：房价暴跌，对中国经济的影响非常大，无数从事房地产或者房地产相关行业的人将会失业，但问题是当前我们正处于经济转型的阶段，以前房地产是拉动经济的重要部分，如果想要减缓经济对房地产的依赖，就需要发展制造业、服务业、金融业、互联网产业，从而拉动经济增长。所以，当下一些小城市房子卖不出，但是房价依旧平稳，就是因为我们正处于转型阶段，等产业升级后，经济增长对房地产的依赖降低，房地产才可能有更大的涨跌空间。