全国住房信息联网，对楼市意味着什么？

2020年4月，住建部印发通知：要求全面采集楼盘信息，实现网签及时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。



网签联网的作用，当前而言，最重要的就是能让大家购房时更加方便的查看房源真实情况，防止一房多卖。

2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台就已经实现了全国联网。

那么，全国住房信息联网，对楼市有什么影响呢？

一、 对房地产税的影响大小

全国住房信息联网，是住房信息的基础建设，这好比中国人口普查一样，说的直白点，就是构建数据查询系统，可为决策者提供数据依据。

2018年全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，当时不少媒体炒作房地产税要来了，甚至炒作遗产税要来了。但是这些事情，终归是还没有到来。

全国住房信息联网决定着房地产税能不能正常的征收，是房地产税政策的基础建设，意味着房地产税的征收问题，又解决了一个。

二、 最直接的影响：开发商炒作、一房多卖的情况得到遏制

以前开发商利用信息差，采用虚假宣传，xx楼盘秒光、xx楼盘排队几公里的宣传方式；其实不少火爆的楼盘，都是开发商自导自演。

也有一些中介，为了刺激看房者下决心购房，不断地放出虚假信息。

全国住房信息联网，每一套房子的真实状态一目了然，房子有没有卖出去，有关部门一查便知。

开发商、房东的房源信息可被查询，一房多卖、炒作抬价的做法就进行不下去了。

三、 房地产税会不会立即实施？

之前不少媒体解读，全国住房信息联网，房地产税也会很快得到推进。

全国住房信息联网，征收房地产税的基础条件确实已经具备了，但是距征收房地产税的落实，还有很长一段距离。

1、 全国经济增长乏力，新冠状病毒给世界经济的影响更是雪上加霜，全球都在减税刺激经济，在这个大环境下，房地产税会继续蛰伏下去。

2、 今年开始，全国各地卖地赚钱的生意又开始了，光是南京就出现7个地王。

（图表来自：大伟看楼市）

房地产税该如何征收？这还是一个问题，如果像之前上海、重庆那样没什么效果，该卖地的地方继续卖地，那房地产税基本上就废了。

房地产税短期内无法落实，全国住房信息联网，仅仅是把这件事的底层基础打好了而已，房地产税什么时候落实，还有很多问题需要解决。

四、 精准调控能力增加

全国住房信息联网，为全国楼市调控形成了数据依据。

每个人的住房信息、贷款信息、税务信息都可能通过数据打通，有关部门如有需求就能查询到。

一个人、一个家庭在全国有几套房，全国居民的房屋所有量，这些谜一样的信息，会越来越清晰。

总结：全国住房信息联网，对楼市而言，一方面建立了全国住房的基本信息网络，它为日后开征房地产税打下基础，作为信息数据，为以后楼市相关政策作出数据支撑；另一方面可以更大程度保证消费者的权益，减少信息差，打击开发商一房多卖、虚假宣传的空间。