出租房子不划算：400万的房子，租金却只有2300元

最近一段时间楼市里最让人关注的话题就是房东免租这个话题了，因为很多人都因为特殊原因没能及时回城上班，所以不少租户就要求房东免租，所以就引起了关于房东到底应不应该免租的讨论。

当然就个人角度而言，我是觉得房东也没有免租的义务，毕竟房东的房子也不是平白无故得来的，也是花了钱的，而且还要每个月给银行还房贷。例如前段时间网上就有新闻报道说，有人花400万买了一套房，每个月要还银行1.6万元的房贷，为了缓解自己的房贷压力，于是决定把房子租出去，不过每个月的租金却只能租到2300元。400万买的房子，每个月才能租2300元，怎么看觉得不划算啊。

能花几百万买房的人其实大部分都不是真正的刚需，而是想通过房子赚钱的人，但问题是现在楼市行情变了。如果说以前买房还能通过房价上涨赚钱，但现在因为楼市调控的原因市场上的房价基本上已经不可能大幅度上涨了，所以在这样的情况下买房之后能盈利的渠道就只有靠出租了，可按照现在的房价计算，出租房子明显是亏本的生意。

为什么这么说呢？因为虽然现在大家都在说房租高，一些大城市的房租水平也的确是超出了年轻人的承受范围，但其实如果从收益率角度来看的话，租金收益率其实并不高，甚至可以说低的可怜。根据数据显示，2019年第四季度全国50个重点城市的租金收益率只有2.4%，按照这个收益率计算，房东想要依靠出租收回买房成本起码需要40年时间，而现在市场上公寓的产权年限也就是40年时间。

所以从租金收益率角度考虑的话，房东在买房之后如果仅仅是靠出租的话，很有可能在房子产权到期都赚不回成本！也就是说在现在的房价水平下买房用来出租的话，注定就是一件亏本的事情，因此楼市里的购房者就不要想着买房出租赚钱了！按照现在的房价和房租水平来看，出租房子是亏本的买卖，但如果房租价格能上涨的话那么出租房子也就不会是亏本的买卖了，所以问题就是未来市场上的房租有没有可能上涨呢？

按照现在楼市的供需关系来看，因为楼市里的房子实在是太多了，能用来出租的房子也超过了实际需求，所以未来一段时间里市场上的房租价格就算会上涨，但也不可能出现太大幅度的上涨，因此在这种环境下市场上未来一段时间出租房子依旧不可能给房东带来多大利润。

楼市已经明显呈现出越来越稳定的趋势了，“房子是用来住的不是用来炒的”这一点也成为所有人的共识。因此，我个人认为在自己的住房需求得到满足之后，就不要再随便买房了，毕竟不管是从房价走势来看，还是从租金收益率来考虑，继续投资房产已经不再是一个好的选择了。不过问题是，因为房产已经不再是普通人能选择的最好投资渠道了，所以对于手里有一定资金的人来说，怎么找到一个渠道保证手里的资产不贬值才是最重要的事情。

那么你觉得，在房产之后，谁会成为普通人最好的投资渠道呢？