大城市老破小，为何市中心大多都是老房子

随着城市的不断发展，我们可以发现许多大城市的市中心都是一些老破小的房屋，而在新城区都是高楼大厦耸立一派欣欣向荣的景象。对于很多人而言，老旧城区承载的就是市中心的属性，作为市中心就应该有一个市中心该有的样子，不论从商业配套还是从整体的面貌上来说都应该优于新城区。但是为什么现在的新城区总体建设与面貌都要优于老城区呢？

其实这种大城市老破小的情况也是出于无奈。因为在城市发展的脚步当中新城区和老城区的房价步步攀升。如果想要重新规划老城区，那么就需要拆迁上新的开发项目，但是在房价高企的时候，如果上了新的开发项目，实际的房价一定会有很大幅度的上涨。为了确保市中心的房价相对稳定，不对周边的新区域的房价产生带动最用，老城区就保留了老破小的房子。

还有一个原因就是城区当中老破小的房子不便于拆迁。毕竟市区内的土地总体有限，过去的规划也不佳，很多小区的地势较小，能够用于开发的土地面积比较小，并不能形成比较符合当前居住理念的小区。如果拆除的老破小不用来修建新的住宅小区，就需要修建新的商业综合体，但是在老城区当中，商业综合体的数量也并不少，或者说综合性商业的开发也会进一步提升老城区内的房价，因此老城区内的老破小还是以改造升级为主，具体拆迁的事业就要往后拖一拖。

大城市老破小的现状也反映了当前楼市发展的节奏其实是很快的。并且也反映了城市房价的带动效应是很明显的。如果贸然提升了市中心的房价，周边区域的房价一定会紧随其后逐渐涨上来，因此市区当中的老破小不仅承载着城市的记忆，也承载着调整城市房价的作用。毕竟很少有城市的房价新兴区域可以高过老城区的。