2月龙头房企怪象：恒大降价25%求活，万科涨价卖得不错

2月我国的房地产市场整体在疫情影响之下“一蹶不振”。房地产综总体销售数据连年下滑。排名前十的房企同比上年业绩下滑超14%。但是在众多房企一蹶不振的同时，恒大开始主动降价“求活”。最终以单月400多亿的销量取得了2月份的销售成功。恒大的成功少不了网络平台和降价促销的共同支持。

今年一月，万科、恒大、碧桂园的月操盘均价分别为：1.53万元；1.03万元；0.89万元。三家房企只有碧桂园没有突破万元大关。但是到了今年二月，三家房企的月操盘销售均价就有了明显看变化，分别为：1.94万元；0.78万元；0.84万元。其中，万科月均操盘价格环比上月增长26.53%，恒大下降25.49%，碧桂园下降5.52%。

可见，万科作为三家房企当中唯一致力于布局优质城市开发的房企，在疫情期间还是获得了不少销售方面的红利。万科二月操盘均价的“暴涨”并不是万科“趁火打劫”，而是销售市场上移的结果。疫情期间万科的销售总体都由大中城市提供，房价自然上涨了不少。

恒大，在疫情期间一直致力于折扣销售。不少人觉得很大的折扣销售就是单纯的噱头。但是从现有的数据来说，恒大在二月确实是用足了折扣。25.49%的均价降幅与恒大75折的折扣也数据可以有所对比的。不过恒大二月均价回落更重要的原因还是在于恒大小城市的项目布局更为丰富。

碧桂园二月操盘均价变化不大，微微回落也说明二月的整体销售不尽如人意。不过这也表现出碧桂园当前总体的市场划分还是比较稳定的。现阶段的销售也并没有因为疫情而需要以价换量的地步。

二月的整体楼市数据不佳，三月房地产逐渐恢复秩序之后各房企究竟会如何布局销售，价格战分为是否会逐渐拉大就要拭目以待了。