按我国发展速度高层住宅重建周期多少年？

拆旧建新是房地产发展的一个基本规则。在此规则之下，我国的房地产整体发展度过了前20年的时间。随着新建的高楼大厦越来越多，后续这些高层建筑拆旧建新的问题，也成为今后城市发展的一个主要矛盾。

目前来说，世界上除了日本以外，也并没有其他国家可以达到当前中国的人口居住密度和整体城市的发展程度。在日本整体人口超过一亿，国土面积仅为30多万平方公里，人口密度远远超我国。就算在这样的背景之下，日本的重点城市、都市圈儿也并没有多少老房子老旧高层建筑被拆除。香港高层建筑进入的较早，就算是上世纪七十年代的高层建筑居民楼到现在依然翻修使用。在欧美等国家老旧的高层建筑依然在使用。看上去高层建筑的拆旧建新问题，确实是一个范围较广的世界性难题。不过，这些国家和地区与我国大陆的整体发展现状并不是太一样的，因为我国发展更多的是高层的住宅，也许高层的办公、商业、酒店宾馆，后续可以通过不断地改造焕发新的活力，毕竟这些都是以商业用途为主的房屋形式。可是对于普通的住宅来说，虽然当前钢筋混凝土的寿命可以超过百年。但居民愿意自掏腰包改造或者愿意长期在老旧住宅楼里居住的人应该不是多数。

老旧小区在今后的维护维修成本会更高，尽管钢筋混凝土的主体寿命可以很长，但是其内部的相关管路管道，电梯，水暖等设施寿命可能达不到那么长。一般电梯在15年左右就要着手更换，就算不更换也有频繁维修。这无疑会增加业主的生活成本，当生活成本超过居住的体验之后业主，难道不会想到去换房子吗？

如果业主想要换房子，并且有这个能力，那么就需要新的选址来开盘买新的房子。但是当前的城市发展与拓展，毕竟会有一定的限度，并不是说城市会无限，向外扩张，将所有的焦距都变成视觉。这是并不现实的而在此背景之下，当城市发展到已有界限不再向外扩张之后，那么寻找新的楼盘开发地就得从老旧的楼盘开始着手。目前来看，我国的人口基数还是交大的人口密度也并不少，尤其是在一些大城市当中人口的居住密度，要远远超过一些小城市，因此在这些大城市当中居民对房子的需求也会更多。

从目前的拆迁来看，开发商都拆多层，拆迁成本低、安置效率、高开发之后收益高，房屋单价可以更低一些。但如果直接考虑拆高层，已现在的房价一定达不到拆迁开发的标准。如果要达到拆迁高层仔建设的标准。那么房价要比现在高出不少。同时 后续的房屋也不能用高层建筑的形式建设。因为要控制房屋总量的增加。过去楼市整体快速增长，拆几百套多层建上千套高层。现在就要拆上千套高层，建几百套多层了。并且核心商业区的高层还没办法拆除，只能改造。因为密度社区不会朝着市中心建设。这样一来高层的拆除周期不会少于30年。因为按照5%的房价年涨幅计算，30年后房价的高度才能支撑拆旧的目的。