存量房贷换锚开启，固定利率和重定利率该如何选择？

从3月1日起，存量房贷都将转为以LPR为基础的利率核算方式。对于此次利率的转化工作，不少人心中的疑问就是：到底该如何选择房贷利率的计算方式？固定利率和重定利率到底该如何选择？

选择固定利率或者是重定利率？购房者最关心的就莫过于今后房贷利率的变化情况。如果LPR可以持续下降，那么选择重定利率就可以省钱，如果LPR不会变化或上升了，那么选择固定利率就可以帮助购房者省钱。现在问题的关键就在于LPR后续是否会下降？从现在的经济发展情况和政策的需求与导向来看，LPR持续下降的概率非常大。并且也有不小的下降空间。这也就意味着存量房贷的持有者选择重定利率的方式，一定可以在候选帮助自己减轻房贷的压力。

重定房贷利率之后房贷利率的核算方式将会发生变化。将过去基准利率以百分比调整的方式。转变为基础利率加点的方式。并且基础利率是按照。2019年12月最新一期的LPR来进行调整。

简单举例：过去购房者的房贷利率是基准利率4.9%上浮10%，那么就是5.39%。现在转化为LPR定价的模式就是4.8%的基础利率+59个基点（0.59%）。前者与后者在转化后的第一期保持不变。如果转化后存量房贷的持有者选择了固定利率，那么今后的利率就一直为5.39%，直到还款结束。如果选择重定利率，那么就按照约定周期最新一期的LPR来确定最终的利率。

现在1月20日最新五年期的LPR已经下降到了4.75%。如果LPR保持不变，那么一年之后选择了重定利率的人就可以享受利率下调带来的利好。之前5.39%的贷款利率以5.34%重新计算利息还款。不过现在LPR的下行通道正要被打通，那么就不排除4.75%的LPR继续下调的可能。因此，一年以后重定利率的人可能会享受到5.29%甚至更低的利率。

因此，在房贷利率换锚之际，老J提醒各位选择重定利率的方式转化自己的存量房贷。当基准利率转变为LPR之后就已经意味着我国的贷款利率打通了下行的通道。而且这也是当前国际上利率市场的趋势。选择重定利率一定能帮购房者省钱。