刚需不够，改善来凑，二套房或成今年楼市刺激重点

随着房地产行业逐渐重启复工，房企的整体销售数据也开始逐渐有所反馈。各地的扶持政策也向房地产市场的倾斜力度不断加大。单从目前的居民收入以及其他产业的发展来看，刚需或许已经不是目前房地产市场当中购房者的主要组成部分。今年打开房地产市场，提振房地产信心的应该是购房者对于二套房的需求。

政策对于二套房购买的管控可以说是比较严格。在不少大城市当中仅允许非本地机户籍人口购买首套住房，不论通过任何手段二套住房都无法购买。本地户籍购买二套房成本很高。在一些政策相对宽松的城市当中，二套房的购买不允许使用公积金，并且要大幅提升首付比例，还要提高相关的贷款成本。因此政策对于二套房的把控可以说是大范围、大力度的。如果今年购买首套房的刚需不能在房企的折扣销售浪潮当中转化购买力的话。那么今年恐怕就无法迈出买房这一步了。如果刚需不买房，那么开发商的房子应该卖给谁呢？那就只有二套房的改善和二套房的投资需求者了。

近日南宁率先放开对二套房购房的限制，允许二套房购房使用公积金贷款。用公积金贷款购房可以说是直接降低了购房者的购房成本，可以直接刺激购房者的购房兴趣。是一个直截了当的刺激政策。随着南宁放开公积金购买二套房，后续应该会有更多的城市针对二套房的购买出台一些相关利好的政策。比如说降低二套房的首付比例，降低二套房的贷款利率等都是非常有可能的。

现在看来，购房者购买力更足的就是有闲钱投资需求的购房者和改善需求明显的二套房购房者。这部分人相比首套刚需经济能力更强，买房的理由也更充足。因此靠这部分人的需求来实现今年楼市的增长应该是大概率的事件。