一般情况下，城中村民房出租收益比买商品房出租收益回报率高吗？

当前租客租房要么是择城中村当中的民房，那么是选择城市当中的商品房。这两者租赁的价格相差也是比较多的。目前来看，不少房东都反映自己的房屋租金回报率其实并不高，也就是说做租赁行业，其实并不能赚到多少钱。但是对于城中村当中的民房房东来说，租房最终的收益还是不错的。虽然自己的租金要比外面商品房便宜很多，但是租房的收益比例却要比外面的商品房高出不少，那这是为什么呢？

第一个因素就是成本，大家都知道利润的高低，最终就是要看价格和成本价格高成本低。但是如果价格固定成本低的话，利润会更高相比，开发商开发的商品房住宅来说，城中村当中民房建设成本是非常低的。开发商拿地需要有土地证的，城中村建设的民房并不需要。开发商建设需要有相关监理，工作人员，销售等各个环节的人员成本收费的支出。而个人经手的民房并不需要支出这些成本。一下子民房的整体建设成本就比开发商的底出50%以上，因此城中村的房子相关租金的收益比例一定是大于商品房的收益。

第二就是城中村后期的运行管理成本也更低，几乎所有事情都是房东亲力亲为在做。也不需要产生管理方面的额外成本。再者，就是城中村的房屋整体环境与商品房的，也无法比拟。在生活环境的巨大差异之下，并不是房租金的巨大差异，这也是城中村房租租金收益更高的原因所在。

其实说，简单一些就是只要是开发商所经手的房产成本都会比较高，城中村的民房成本极低的，但是租客并不会要求房屋环境质量与租金。