疫情过后，土地市场或将迎来繁荣

当前新冠疫情的拐点逐渐到来，全国新增确诊人数数量不断减少。在此趋势之下各地将会逐渐有序复工。而在复工之后各个产业的扶持与发展也将成为后续最重要的工作。那么在各行各业的产业扶持发展的同时。土地市场也将迎来2020年新的高点与繁荣。

土地受疫情影响搁置，土地溢价降低

2020年的土地市场因受到疫情的影响一度被搁置，除了一月份有土地出让之外，二月份几乎没有多少土地卖出，开发商手中的土地存量也并未增加。在此趋势的影响之下后续复工之后，各个城市地区的土地拍卖应该会比较频繁。同时为了更好配合开发商拿地补充下半年的土地，新增房地产开发项目，土地的出让价格的涨幅应该会有一定程度的削减。

土地供给增加确保新项目有序增加

目前来说，楼市对于土地的需求量依然大，虽然很多人从表面看着今年的房地产市场不怎么景气。但是受到疫情的影响开发商的复工推迟，各项目建设也会推迟，因此整体的房地产项目的供给应该会存在一个缺口。所以除了加快开发商的建设进度确保开发商拿地，并且提前开发商的预售手续办理之外。土地加大供给确保年内房地产项目增速应该是今年的首要目标。

土地是财政收入的重要支撑

从2019年的财政收入情况来看：超过19万亿的财政收入当中有近8万亿是来自于土地市场的贡献。并且2019年财政收入的增长值几乎都是由土地出让收入来实现增长的。因此，土地财政的收入对于各个城市各个地区都是十分重要的。在2020年疫情发生之后，各地经济的增长压力之下，土地市场迎来繁荣将是大概率的事件。

开发商拿地热情较为高涨

在土地市场重启之后开发商的拿地热情应该不会减退。因为配合开发商的扶持政策开发商相关的融资渠道已经被打通，贷款利率也逐渐下调。可以说开发商后续拿地的资金保障应该算是比较充裕。所以从开发商层面来说拿地热情比较高涨。

土地供给有望增加

各个城市现在产业严重受损之后，本年度的财政收入应该会大大削减。因此要还想保持城市的财政收入增速，确保城市的正常运作与发展。就需要增加土地的供给获取更多的土地出让金来确保后续城市的有序发展。因此今年的土地市场供给量应该会有比较大的提升。

同时如果我们参考2003年非典发生之后2004年的楼市整体情况，我们也会发现：2003年非典发生之后楼市交给萧条，但是在2004年遇到了购房需求与购房供给同时的爆发。因此，我们也可以判断2020年疫情结束的比较早，那么在2020年的下半年或者2021年上半年的时候应该会遇到开发商项目的集中增加。

然后就是受到疫情的影响，2020年的房地产整体的工期都会延后。这就意味着大量的项目可能就会推迟到2021年上市。如果在2020年当中房产的供给数量不足的话，那么购房者的需求应该会在2020年持续爆发，也就是说2020年可能也还是一个房地产数据猛增的一年。

小结：

总的来说，2020年的土地市场一定会迎来一波比较迅大的发展。并且在土地大量供给的时候开发商之间的竞争压力也会减小。这就会带来土地溢价率的降低。开发商的拿地成本略有减小也有利于后续房价的稳定。相关政策之间其实是有着联系的，所以说，虽然今年的土地市场会迎来繁荣，各个城市也都盯着土地市场这块肥肉。但是最终并不会引起土地大卖而带来的房价的大幅度增长。