各地开始为楼市打强心剂，调整土地供给和销售模式，降低楼市风险

在疫情的持续影响之下，房地产行业受到了不小的影响与打击。对于不少城市而言房地产行业依然是当地经济增长的一个重要组成部分。所以对房地产行业的整体政策倾斜也是后续在疫情过去之后各城市需要完成的政策方面的调控任务。当然，在城市政策的倾斜下有不少人会发现。这些政策大多都是直接对开发商的利好，总觉得政策就是为了推动房地产的发展，提升房价的进一步增长。但其实对于各地的调控政策而言主要的目的还是稳定需求大于房价增长的预期。

目前来看，各个城市当中对于房地产行业的推动主要就是从开发商商品房库存去化之间的关系入手。因为在疫情过去之后，受到开发商促销政策的影响和投资者购房意愿的提升，商品房的库存消耗应该会很快。同时受到今年复工较晚的影响，不少楼盘的开发进度也将受到影响。同时2020年第一季度的土地市场出让情况也不是十分理想。开发商可以买到的新增土地也较少。这也会影响到商品房在2020年的库存的增加。所以说，2020年年内各地的商品房库存应该是有限的，如果在开发商快速去化之后商品房新房的补充不到位。那么房价就会因为供需关系被打破而出现较快的上涨。在新房供给不足之后二手房市场也会迎来繁荣，最不理想的效果就是导致二手房价格与新房价格的倒挂。在房价上涨之后也可能会引起购房者恐慌性的购房，进一步提升房价的泡沫。所以出于稳定楼市，稳定后续房价的要求，增加后续开发商商品房的库存应该是当前最主要的楼市调控需求。

让开发商手中的商品房快速上市，让新房对冲二手房房价上涨的压力。是当前楼市调控阶段需要做好的预防措施。因此当我们后续看到，更多城市出台土地相关政策和开发商预售等环节相关政策刺激的时候，我们不要总觉得政策在推动房价的上涨。更多的应该看到政策对房价进行稳定调节和平衡的作用。毕竟在疫情过后房地产市场所面临的风险更大的不是在与开发商是否可以生存下去。而在于购房者需求对商品房整体去化方面的影响。如果不做好这方面的调控，等到真正商品房库存与需求失衡的时候，那么房价的控制就变得更难了。