“小阳春”火力稍减 四月上半月一二线城市房价小幅下跌

北京4月25日，兔年春节后，多地出现的楼市“小阳春”近期火力有所下滑。4月上半月，多个一、二线城市房价总体呈现跌势。

纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会25日发布的监测数据显示，4月上半月一、二线城市房价季节性下跌。

据统计，北上广深四个一线城市4月上半月房价均出现小幅下跌。其中，上海下跌0.55%，广州下跌0.34%，北京下跌0.28%，深圳下跌0.09%。

从近3个月涨幅看，上述机构数据显示，一线城市中仅北京房价上涨0.17%，广州、上海、深圳分别下跌0.77%、0.74%、0.19%。

从房价的绝对水平看，一线城市中，上海房价中位数最高、北京次之、深圳排名第三。

4月上半月，26个受监测的二线城市房价大部分都有所下跌。其中，短线跌幅相对较大的有南通、沈阳、郑州、东莞等城市。26城中，仅长沙一城4月上半月房价上涨0.92%。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，3月，新房价格环比下跌的城市数据继续减少，房价整体呈现企稳态势，但据中指统计，4月以来，随着前期积压需求大量释放，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市楼市调整压力增加，房价上涨动力亦走弱，短期价格仍有下跌预期。

据中指研究院统计，2023年一季度，中国重点百城新建商品住宅月均成交面积同比增长18.2%，相比去年四季度增长12.1%。4月前两周，重点城市商品住宅周均成交规模相比3月周均下降约两成，不过，同比仍保持增长。其中，4月10日至4月16日重点城市商品住宅成交面积环比上涨4.72%，同比增长近三成。

陈文静认为，短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势。