3月百城二手住宅价格环比下跌：二手房挂牌量增加，业主“以价换量”

4月3日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后开始转涨，二手房则受挂牌量增加影响，价格波动调整。

报告显示，2023年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨。百城二手住宅平均价格为15848元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘力度加大，需求端延续2月热度，重点城市成交规模同环比继续增长。二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。

从涨跌城市个数看，3月份，41个城市新建住宅环比上涨，39个城市环比下跌，20个城市持平。31个城市二手住宅环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。

具体而言，新建住宅方面，3月，除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外，一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨，且涨幅均有所扩大。

其中，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅则均在0.05%以内。3月，南宁、张家港等20个城市环比持平。

39个新建住宅价格环比下跌的城市中，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为0.51%；济宁、株洲等6个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；湘潭、淄博等32个城市跌幅在0.1%以内。

二手房方面，一线城市二手住宅价格环比涨幅进一步扩大至0.27%；二线城市环比下跌0.07%，三四线代表城市环比下跌0.17%，环比跌幅均较上月有所扩大。

其中，上海、北京、长沙环比涨幅在0.3%（含）-0.5%之间，其中上海涨幅最大，为0.46%；成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。3月，汕头二手住宅价格与上月持平。

68个二手住宅价格环比下跌城市中，盐城、淮安、聊城环比跌幅在0.5%以上，其中，盐城跌幅最大，为0.79%；江阴、南通等20个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；新乡、大连等29个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；宁波、张家港等16个城市跌幅在0.1%以内。

中指研究院指出，两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。