长沙市内五区调整限售政策：商品住房网签满四年可上市交易

3月6日，澎湃新闻从长沙不动产登记中心获悉，长沙市内五区对住房限售政策作出调整，网签满四年即可上市交易。

长沙不动产登记中心工作人员表示，“今天刚收到通知，长沙内五区住房网签满四年可上市交易，目前系统还在更新，系统更新完可办理业务。”

望城区不动产登记中心及长沙县不动产登记中心工作人员则表示“目前未收到相关通知。”

长沙的限购限售政策可追溯至2018年。根据长沙市人民政府办公厅于2018年6月26日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。同时，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

长沙限购区域是“六区一县”，即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区、长沙县，浏阳市和宁乡市不限购。

长沙的限购政策于去年5月有所调整。根据长沙市住房和城乡建设局消息，2022年5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。业内人士表示，长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，将释放出部分改善家庭的购房资格。

彼时，长沙未对限售政策进行调整，但网上对限售政策的调整呼声较高。

据问政湖南留言消息，市民称购买的首套房网签已有六七年，出证两年，当前想换一套大房子，但因首套房出证不满四年，不能上市交易，没有足够的资金换房。该市民表示，针对以前出证难的小区，二手房能否适当放开限售，按网签时间来。对此，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局于今年2月14日回复称，关于二手房能不能适当放开限售按网签时间的建议，长沙市住建局将会同相关部门认真研讨。

此外，多位网友在问政湖南平台留言，建议调整长沙首套房限售政策。对此，长沙市住房和城乡建设局此前均回应称：长沙市住建局将会同相关部门认真研讨。