诸葛找房：2月新房成交同环比双升 年初“返乡置业潮”带动三四线涨势可观

一、2月新房同环比双升，三四线城市涨势可观

进入2月份，春节假期影响逐渐褪去，加之政策端持续释放利好信号，如多城下调首套房商贷利率、降低住房公积金贷款首付比例等，新房市场活跃度上涨，成交迎来回升局面，且单月成交规模赶超去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月重点监测的40城新房销售面积为1629.37万平方米，环比上升41.4%，同比上升33.17%，这是同比时隔19个月后转正。2月同环比双双大幅上升，一方面由于市场确实有好转迹象，另一方面由于去年2月及今年1月恰逢春节假期成交基数较低。从月均水平来看，2023年前两月新房平均成交面积1390.86万平方米，较2022年同期小幅下滑2.68%，月均成交水平仍不及去年。

由于当前楼市有利好政策持续加持，同时传统楼市小阳春临近，房企推盘力度也将会有所加大，预计3月新房成交有望继续上升。

（注：重点40城新房销售面积2020年3月环比为326.09%，2021年2月同比为451%）

分不同等级城市来看，一线城市成交继续下滑，二线、三四线城市成交止降转升，且三四线城市升幅居首。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月一线城市销售面积为237.49万平方米，环比微降0.26%，同比上升9.21%，主要是受到上海数据的影响；二线城市销售面积为851.03万平方米，环比上升41.09%，同比上升38.13%；三四线城市销售面积为540.85万平方米，环比上升73.88%，同比上升38.69%。

2023年2月，各等级城市成交持续修复，一线城市虽然未见涨势，但降幅较上月收窄超18个百分点。与此同时，二线、三四线城市不仅利好政策持续施力，还有房交会等阶段性优惠活动助力，尤其是三四线城市优惠活动不仅居多，优惠方式多样化，而且又恰逢“返乡置业潮”，促进购房需求集中释放，带动成交涨势显著。

从具体城市来看，监测的重点40城中有34城销售面积环比上升，5城销售面积环比下降，衡阳1城销售面积与上月持平。一线城市中，仅上海成交下滑，北广深3城销售面积均较上月上升。二线城市中，长沙、济南成交表现最为亮眼，销售面积环比涨幅均超100%，值得注意的是，入年以来，长沙、济南2城政策端持续优化调整，涉放松限购、优化人才购房条件等多项内容，在一定程度上促进购房需求加速释放，成交显著回升；与此同时，继上月购房需求集中释放、成交大幅上升后，温州本月成交稍有回落。三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为21个，其中有9城环比涨幅超100%，下跌城市数量为3个，其中，莆田环比上涨312.4%，涨幅居首，淮北环比下跌27.9%，跌幅居首。

从同比变化来看，2月份重点40城中有32城新房销售面积较去年同期上升，其余8城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，北京、广州、深圳3城成交量赶超去年同期，上海较去年同期成交规模仍有小幅差距；二线城市中，仅南京1城同比下滑，其余10城成交均赶超去年同期，其中济南以133.7%位居同比涨幅居首；三四线城市中，同比上涨城市数19个，下跌城市数6个，其中，岳阳同比涨幅再居首位，达254.8%，南通同比下跌60%，跌幅居首。

二、2月新房供应继续收紧，同比时隔17个月转正

2023年2月份，新房供应力度仍然较小，批准上市面积持续下降，但已赶超去年同期供应量的50%。根据数据显示，2023年2月重点监测的20城批准上市面积为495.11万㎡，环比下降14.9%；同比上升51.9%，这是供应同比时隔17个月再度转正。预计随着市场信心逐步增强，房企推盘力度加大，3月供应规模有望止降转升。

（注：重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%，2021年2月同比为795.9%。）

三、2月库存量下降，苏州、深圳环比降幅超10%

根据数据显示，2023年2月监测15个城市的新房库存面积为8906.76万平方米，环比下降4.14%，同比下降2.03%。在供应端持续收紧，去化动力增强的背景下，2月新房库存量下降。从具体城市来看，11城库存面积环比下降，2城库存量环比上升，1城库存量与上月持平。其中苏州以27.2%的环比跌幅居首，黄石以7.9%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨39.2%，涨幅居首，上海和广州库存面积同比上涨26.9%、13.8%，位居同比涨幅第二、三。合肥和苏州库存面积同比分别下跌31.3%、23.4%，位居跌幅一、二。