2020年房价难稳，楼市将经历三个阶段

2020年的春节可以说是各行各业度过的最长的一个假期。而在这个假期中各行各业也感受到了无比的寒冷。在疫情的影响之下2020年最起码第一季度的经济增长会遇到相当大的下行压力。与此同时后续三个季度的经济增长也将承载巨大的压力。如果想要继续保持上一年度的经济增长速度。那么就要通过政策的刺激来实现众多产业的集中爆发与发展。但是对于当前受损的众多产业而言，能够真正做到后期加班加点赶上第一季度业绩的产业并不是太多。房地产行业可以算是其中的一个。

因为房地产行业在经济带动作用当中的特殊地位。2020年度房地产行业将会迎来众多刺激政策的扶持。目前我们可以看到的就是各地陆续开始的楼市调控刺激政策。也就是众人口中所说的“救市政策”。但是“救市政策”的到来并不是房企呼吁的，而是政策“不请自来”的。

2020年的房地产市场一定不会是一帆风顺的，也不会是趋于稳定发展的。虽然当前对于房地产行业的发展要求是稳字当头。但从现有情况来看2020年的房价以及房地产市场一定不会走得那么稳。

2020年的房地产市场以及房价会经过以下的三个阶段。

第一个阶段就是房地产的恢复期，房价的下调期

在第一阶段当中，房企在第一季度所受到的损失都想在疫情过后快速挽回。房地产市场重启之后房企也承担着较大的资金周转压力，就算政策予以融资渠道的打通和贷款的扶持，房企也想将先期损失的销售销量业绩补回来。但是房企地产市场重启之后一定会有大量的房企同时销售楼盘，之间的竞争压力会非常大。这种情况下开发商打折、降价、优惠、促销的活动应该会非常多。并且在伴有购房者购房需求还未全面恢复的情况下。打折力度和优惠广告及措施应该会铺天盖地。在此趋势之下，房价只能下行。

第二阶段房企销售渐入佳境，房价有所回升

当前只要购房者还有购房需求，那么对于开发商的打折优惠就一定是没有抵抗力的。所以在大量开发商打折优惠之后购房者的购房需求也会提升。并且投资者也会看到更好的房地产投资前景，从中周旋一把想要获取利益。那么在购房者和投资者的共同推动之下，开发商本就出现的建设与开发进度延迟，就会共同作用与商品房库存的消化。库存的减少就意味着房价的增长。因此，第二阶段在不论是政策的利好刺激，还是购房者需求提升的因素之下。房价都会出现上涨的趋势。

第三阶段政策重新介入房价趋于稳定

在第二阶段房价出现上涨之后。政策的调控不会立即跟进，只有当房价的涨幅超过一定的速度之后，调控政策才有可能进一步的跟进。同时政策的跟进也要根据当前的经济增长情况而定，只要年度经济增长情况达标，那么对于房地产市场的管控也就应该要出手了。所有，第三阶段的调控能否在年内实施还未可知。但是总体来说第三阶段的管控一定会出手，毕竟政策让房价稳定的需求才是大势所趋。不过房价微微上涨的趋势也会保持不变。

从上述的三点分析来看，2020年的房价趋势过程不可能趋于稳定。房价先抑后仰然后才会有调控逐步介入。因此，2020年的房地产市场包括房价应该是一个乱世，而乱世之中也是各位购房者寻找机会的好时候。