仲量联行：40城办公楼市场指数企稳，商业地产市场将缓步复苏

近日，仲量联行发布2022年度“中国40城办公楼市场指数”。

报告指出，回顾2022年中国40城办公楼市场，结构性压力叠加阶段性不利因素影响了市场复苏进程。在经历了2021年经济的筑底修复之后，少数城市因2021年累积的需求释放，得以在开年保持强劲势头，另有部分城市弱势开局，进而经历二季度持续封控导致的经济活动阻断，多数城市在三季度回归常态和稳定之后，再次经历年末因动态清零政策放开带来的短暂大规模停工停产。可以看出，全国整体办公楼市场复苏进程充满挑战。

排名前10的城市中，城市排名全年保持不变，可见头部城市应对不利因素扰动的韧性较强，同时市场走势保持一致。其中，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米，稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点。除此之外，成都、杭州、武汉、长沙因相较稳定的市场表现，均录得指数全年的小幅正增长。

排名11-20的城市中，全年来看，虽然部分城市排名有所对调，但指数变化均在正负0.1个点以内。这些城市大多经历了连续数个季度的低迷，受制于新增需求有限难以突破市场表现的瓶颈，同时以价换量的有效性正在减弱。

排名21-40的城市中，全年来看，虽然指数及排名仅小范围波动，但城市间市场表现仍有差异。昆明由于新租需求疲软，去化不及预期，业主年内连续四个季度承压降价，平均租金维持下行通道；乌鲁木齐的租赁活动因严格疫情管控政策受到影响，指数排名由年初的第31位下降到第33位；济南的市场表现趋于分化，以大型国企、民企为代表的基石需求稳定释放，但中小企业活跃度明显减低；而哈尔滨、泉州、银川、拉萨等排名靠后的城市受到外部因素的干扰较小，办公楼市场表现趋于平淡。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示：“整体来说，当前经济运行保持恢复和回稳态势，各部门、各地区正抓住窗口期、机遇期、攻坚期奋力冲刺，稳字当头、稳中求进，继续向市场发出稳增长、扩内需的明确信号，稳健的货币政策精准有力，更好满足实体经济需要，保持流动性合理充裕，积极的财政政策加力提效，财政支出结构持续优化，加大重点领域投入，增强精准性和针对性，推动巩固经济稳中向好基础、保持经济运行在合理区间。”